2019年1月 第9期カリキュラムと日程

『基礎編 賃貸経営学科』

A-1 賃料調査科目〔前期〕

<カリキュラム概要>

〇第1回 2019年1月18日(金)講座

不動産の賃貸経営総論① 不動産の賃貸経営とは?
講義:教科書一章 賃貸経営のビジネスモデルとは/プロの物件管理と業務内容/土地と建物の活用手段
検証:森ビルが実践するタウンマネジメントと物件価値向上①

●第2回 2019222日(金)講座

売上向上編 売上を上げるプロの意思決定プロセス
講義:教科書二章 不動産の賃料と売買価格の価格決定要因/賃貸募集戦略(賃貸募集、交渉、成約の方程式)

〇第3回 2019308日(金)課外授業

フィールドワーク 別日にて写真撮影
調査:自社物件や仮想投資物件の「賃料調査」を行い、調査レポートを作成しよう。

●第4回 2019322日(金)講座

費用削減編 費用を下げるプロの建物管理戦略
講義:教科書三章 三つのデューデリジェンス(物的調査、法的調査、経済的調査)/不動産鑑定の三手法
発表:調査発表

〇第5回 2019405日(金)課外授業

フィールドワーク 別日にて写真撮影
調査:自社物件や仮想投資物件の「管理調査」を行い、調査レポートを作成しよう。

●第6回 2019419日(金)発表

卒業制作発表 ターゲット賃料の設定と収支向上戦略
講義:不動産オーナーの賃貸経営事例(不動産の賃料アップ事例、コスト管理事例)
発表:最終調査発表

A-2 リフォーム戦略科目〔後期〕

<カリキュラム概要>

〇第7回 2019510日(金)講座

不動産の賃貸経営総論② 不動産の賃貸経営とは?
講義:教科書一章 賃貸経営のビジネスモデルとは/売上向上対策と費用削減対策
検証:森ビルが実践するタウンマネジメントと物件価値向上②

●第8回 2018524日(金)講座

利益向上編 リフォームの投資判断/リフォーム工事の種類と役割
講義:教科書四章 3つの投資分析(損益分岐点分析、クロスオーバー分析、デシジョンツリー分析)
検証:中小ビルやアパートで実践する物件価値向上とタウンマネジメント事例

〇第9回 2019607日(金)課外授業

フィールドワーク 別日にて写真撮影
調査:自社物件や仮想投資物件の可能性を考えた「タウンマネジメント」を考え、調査レポートを作成しよう。

●第10回 2019621日(金)講座

利益改善編 不動産のマーケティング戦略
講義:教科書五章 リノベーションとリフォームの違い/ポジショニング戦略/入居者マーケティング4P+1
発表:調査発表

〇第11回 2019705日(金)課外授業

フィールドワーク 別日にて写真撮影
調査:自社物件や仮想投資物件の可能性を考えた「テーマとビジョン」を考え、調査レポートを作成しよう。

●第12回 2019年7月19日(金)発表

卒業制作発表 物件のテーマ設定と街づくり
発表:最終調査発表
修了式

 

『基礎編 資産運用学科』

B-1 税金対策科目〔前期〕

<プログラム概要>

〇第1回 2019年1月16日(水)講座

不動産の資産経営総論①と事例検証 不動産の資産運用とは?
講義:教科書一章 不動産税務の基本/節税対策と相続税対策の違いとは

〇第2回 2019年2月20日(水)講座

事例検証編② キャッシュフローの最大化(単年度)
講義:教科書二章 銀行借入とローン返済計画/3つの節税対策/決算対策
検証:年間収入1600万円、資産2億円の1棟不動産オーナーの運用ケース(個人)

●第3回 2018年3月06日(水)課外授業

フィールドワーク 財務諸表調査(個人)
調査:実際の不動産オーナーの課題検証と税金対策

〇第4回 2019年3月20日(水)講座

事例検証編③ ポートフォリオの最適化(複数年度)
講義:教科書三章 不動産評価の方法/売却物件の選別と資産組換え戦略/株式評価と法人化とは
検証:年間収入1億3000万円、資産13億円の複数棟不動産オーナーの運用ケース(法人)
発表:調査発表

●第5回 2019年4月03日(水)課外授業

フィールドワーク 財務諸表調査(法人)
調査:実際の不動産オーナーの課題検証と税金対策

〇第6回 2019年4月17日(水)発表

卒業制作発表 不動産の税金対策実例と発表
講義:不動産オーナーの資産運用事例(不動産運用における税金対策実例)
発表:最終調査発表

B-2 事業承継科目〔後期〕

<プログラム概要>

〇第7回 2019年5月08日(水)講座

不動産の資産経営総論②と事例検証 不動産の資産運用とは?
講義:教科書一章 不動産税務の基本/リフォームや建替え時における税務と中長期ビジョン対策とは

〇第8回 2019年5月22日(水)講座

事例検証編④ 土地活用と物件の追加投資タイミング
講義:教科書四章 リスクとリターン/アパート新築時の収入精査/利回りの計算方法
検証:資産1億円6千万円の資産家の土地活用のケース

●第9回 2019年6月05日(水)課外授業

フィールドワーク 不動産オーナーの承継実例(新築取得時)
調査:実際の不動産オーナーの課題検証と承継対策

〇第10回 2019年6月19日(水)講座

事例検証編⑤ 事業承継と建物築年数別対策
講義:教科書五章 事業承継計画の作成/財務諸表の改善/不動産資産の分割と資産組み換え手段
検証:資産5億円の資産家の事業承継対策
発表:調査発表

●第11回 2019年7月03日(水)課外授業

フィールドワーク 不動産オーナーの承継実例(資産組換え時)
調査:実際の不動産オーナーの課題検証と承継対策

〇第12回 2019年7月17日(水)発表

卒業制作発表 不動産の事業承継対策と発表
発表:最終調査発表
修了式

 

『基礎編 投資学科』

C-1 不動産投資科目〔前期〕

<カリキュラム概要>

〇第1回 2019年1月17日(木)講座

オープンカレッジ(本学科のご紹介)
講義:不動産投資学総論/不動産投資の基本的な考え方/投資学科のゴール

〇第2回 2019年2月21日(木)講座

不動産投資の今日的潮流、価格査定と戦略づくり
講義:不動産投資マーケット環境/収益・コスト構造分析からアセットマネジメント(AM)戦略の考え方
宿題:賃料調査、コスト調査と簡易分析シートの作成

●第3回 2019年3月07日(木)課外授業

フィールドワーク デューデリジェンス体験
調査:デューデリジェンス(DD)論点の確認、チェックシートによる調査体験
講義:DD項目における質疑応答、チーム別ディスカッション

〇第4回 2019年3月21日(木㊗)講座

物件価格シート及DD調査の分析プレゼン
講義:DDを踏まえた法的側面に関する議論(ゲスト弁護士による特別講義)
発表:価格シート及びDD項目分析プレゼン(各チーム別)

●第5回 2019年4月04日(木)講座

AM戦略におけるシナリオ設定、利回りの考え方
講義:シナリオ設定及び収支モデル(悲観・楽観)のつくり方、「利回り」の意味・時間との関係
発表:前期終了課題及び事例紹介、

〇第6回 2019年4月18日(木)発表

卒業制作発表
講義:最終調査発表
発表:後期説明(不動産戦略シートづくりについて)

C-2 物件調査科目〔後期〕

<カリキュラム概要>

●第7回 2019年5月09日(木)講座

不動産の投資学総論② 不動産金融業界(プロ)での物件調査手法
講義:教科書:P9~42 日本の不動産投資市場の歴史/物件調査実務とは/不動産投資ワーク

〇第8回 2019年5月23日(木)講座

建物調査編 物件調査と遵法性調査
講義:教科書P95~112 リスク調査/エンジニアリングレポート/デューデリジェンスの必要性

●第9回 2019年6月06日(木)課外授業

フィールドワーク 別日にて写真撮影
調査:仮想投資物件の物件調査報告書づくりを体験しよう(劣化状況確認、設備点検調査、修繕計画立案)

〇第10回 2019年6月20日(木)講座

法律調査編 法令調査と契約書
講義:教科書P95~112 リスク調査/法律調査(境界確認、所有権、借家権、定期検査確認等)
検証:トラブル事例検証(立退き、賃料裁判、共有権解消、原状回復トラブルなど)
発表:調査発表

●第11回 2018年7月04日(木)課外授業

フィールドワーク 別日にて写真撮影
調査:仮想投資物件の法令調査と指摘事項を整理しよう。

〇第12回 2019年7月18日(木)発表

決済編 卒業制作発表 不動産投資シミュレーション発表
講義:不動産オーナーの投資事例(不動産取得後の売買トラブルや裁判事例)
発表:最終調査発表
修了式