私は不動産オーナーの後継者です。これまでは父と役員で不動産経営を行ってまいりました。私が後継者としてこれから最初に何をしなければならないでしょうか?

そこで当スクールでは、入居率が悪い原因となる、入居者募集を行う際にどの段階で課題があるのかを考えます。入居者にとっては10件以上ある候補物件の中で、どの物件を選ぶかどうかは物件写真や募集条件、キャンペーン等を参照します。... 続きを読む

Q2. 不動産のプロってどんな定義ですか?「不動産のことならば何でもお任せください」という大手管理会社に管理を任せているのですが、会社は信用あっても、担当者レベルではプロとは程遠い気もします。結局自分で全部管理をしないとダメだと思っています。

学長「私は29歳の時に三代目候補者として家族の不動産会社に入りました。前職の投資銀行時代での不動産職人のようなプロに囲まれた仕事環境に比べ、自分の会社には専門といえる人がほとんどおらず、経営方針もない、従業員も仕事の目的... 続きを読む

Q1. 私は不動産オーナーの後継者です。これまでは父と役員(番頭さん)で不動産経営を行ってまいりました。私が後継者としてこれから何をしなければならないかを考えておりますが、父のやり方では管理効率が悪くて将来立ち行かないと思うのですが何から勉強すればよいのでしょうか?

不動産賃貸業は「経営業」です。学長「私も同じような環境の中で、父と共に不動産経営業の改善を始めました。まず不動産経営を始めるうえで最初に学んだことは、不動産の中での売上は何か?費用は何か?利益とは何か?でした。」不動産賃... 続きを読む

Q2. 弊社の物件はどの物件も築年数が25年を超えます。今後の大規模修繕などの目に見えない費用がかさみ、今後の修繕リスクがとてもこわいです。できる限り修繕にかかる費用を減らしたいのですが、どのようにすればよいのでしょうか?

学長「私も新築物件、築25年の物件、築40年の物件と様々な不動産を所有しています。賃料売上があっても、それ以上に外壁改修費用や空調機器などの設備更新費用がかかり、正直数年間利益が出ていないという状況を経験しました。急な修... 続きを読む

Q1. ビルやマンションを複数所有しています。空室も多く、管理に不満があるために管理会社を変えようと考えているのですが、賃貸管理におけるポイントはあるのでしょうか?

学長「私もビルやマンションなどの不動産を所有し、複数の管理会社に物件管理を依頼しています。管理会社の良し悪しは人間関係の一言では解決できませんし、現場の管理人の能力やモチベーションの維持管理を考えると、自主管理も限界があ... 続きを読む