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建替え計画会議(Sample)(有料会員のみ閲覧可)

 2018/04/16 建替え
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建替え計画会議(SAMPLE)
第1回 名古屋駅前ビル計画(仮称) 会議議事録
2013年3月21日
議事録作成者 〇〇

日時:2013年3月21日(木)15時00分~17時00分
場所:本社にて
出席者:A株式会社  代表取締役  父
同          取締役    本人
同          取締役    N氏
株式会社B設計    代表取締役
株式会社C不動産   代表取締役
以上5名(敬称略)

今回は確認とし、概要を記載します。

1.着工時期 2015年2月末日から8月末日を予定。
2014年4月末日に退去業務完了予定日
退去業務の延長期間1年を想定。

2.建設場所 名古屋市中村区 宅地 地積821.29㎡ 248.44坪

3.施主 A株式会社

4.建築内容 賃貸ビル

5.設計会社 株式会社B設計
施行会社 未定(候補社・鹿島建設)

6.建築規模 A案 5階建て  一棟貸しの目的
B案 7階建て  経済効率的
C案 11階建て 容積を満たす

7.貸し方
・一棟貸しとする。
・地下部分は含まない。
・リスクヘッジにて部分貸し対応を考慮する。
・各フロアーとも天井高は高めに

8.賃貸基本計画
A案
・一棟貸し(地下は含まず)
・延べ面積1000坪 賃料 坪2万円/月
・スケルトン貸し(空調は含む)
・建築費全額を建設協力金と敷金とする。(合計額は10億円仮定)
・契約期間20年間
・建設協力金は合計額の70%とし、5年据置後6年目より15年間で借り主へ返却。
10億円×70%=7億円 7億円÷180カ月≒390万円/月
・合計額の30%を敷金とし退去時返却 3億円

9. 建築デザイン案の説明 (B設計より)
・5階建て 2案
・目立つもの
・次世代的なもの
・未来に向けての可能性
・こんなのができる
・注目を引く
・技術 工法 予算はこれから

10.新規入居者募集について (横山取締役より)
・東京でのリーシング業者報告
・テナント調査
他のビルでは、ビル営業部が直接ブランドショップと交渉するが、ブランドショップから委託を受けたエージェントが交渉代理人となる(レップ式)。
<下記はレップの業者一覧表>
□Jones Lang LaSalle
□ザヴイルズ・ジャパン株式会社
□株式会社ハリファックスアソシエイツ
□クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド株式会社 等
現在の入居者の完全撤去日決定後から賃貸借予約契約の締結とする。

11.スケジュール
現在の入居者の完全撤去日決定後から賃貸借予約契約の締結とする。
12.その他
・今後毎月1回の定期開催とする。

以上

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ライター紹介 ライター一覧

横山 篤司

横山 篤司

名古屋生まれ。ニックネームは「ANDY」、フォーダム大学大学院国際ビジネス学科卒(NY)
一般社団法人不動産オーナー経営学院 代表理事
https://note.com/andyyokoyama/n/n1921a78b99cd
プロフィールはこちらのサイトをご覧ください。不動産のことを分かりやすく伝えていくのが仕事です。2014年に日本の不動産オーナーのための学校を設立し、これまでに全国の地主と10,000人以上会う。日本で唯一にしてNo.1の不動産ビジネススクール「REIBS」では、成果実例やノウハウを限定公開しています。いろいろとチェックしてみてくださいね!

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