賃貸経営（不動産経営）はやめるべき？主な失敗とリスクの１位はなに？ | 不動産経営・不動産投資の
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ここでは、はじめてアパートやマンションを経営をしていこうと思っている人に、わかりやすく賃貸経営（不動産経営）の仕組みをお伝えさせて頂きます。

はじめまして、私は不動産オーナー経営学院の学長の横山です。

私はこれまでの１０年間で１万人以上の不動産オーナーさんとお話をしてきました。そこで不動産オーナーさんがアパート・マンションを経営した結果、このような悩みがあることが分かりました。

賃貸経営（不動産経営）におけるオーナーの悩み

アパートやマンションの大家さん１００名に聞いた悩みまとめ

 

大家さん１００名に聞いた悩みについて（複数回答あり）

株式会社オーナーズスタイルアンケートより抜粋

 

たとえば、アパート・マンションをこれからはじめようと思っている人は、もっといい物件がほしいと考えています。一方で、アパート・マンションを所有している不動産オーナーさんに聞くと、税金のことや、管理のことで悩でいたり、安く修繕ができないかと情報を探しています。

このように、不動産を持っている人の視点から、もっと賃貸経営のことを考えていくべきではないかと私は思いました。

まず、不動産オーナーさんの悩みには大きく６つの賃貸経営の視点があることが分かりました。

 

賃貸経営（不動産経営）における失敗/リスク/悩みのベスト6

1位、家賃の下落や空室が心配である　→空室

２位、管理会社と話が合わない　→管理

３位、税金についてアドバイスがほしい　→税金

４位、本当に相続対策になっているのかわからない　→相続承継

５位、入居者や業者とトラブルになる　→法務トラブル

６位、もっといい物件がほしい　→投資

 

この６つの視点は、実際にアパート・マンションのオーナーになったからこそ分かることです。

 

そこで、シリーズ「賃貸経営（不動産経営）」では、事例を基にして、不動産オーナーさんの考え方を調査し、数字で分かりやすく検証していきます。

また「最初に学んでおきたい不動産の基本を学ぶ入門講座ＰＤＦ版」を無料で配布しています。

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	テーマ	見ていくべき視点と悩みのポイント
１	土地活用	空室問題や家賃下落が起こらないようにすること
２	管理	管理や設備修繕を計画的に考えていくこと
３	税金	節税を毎年しっかり行うこと
４	相続承継	税理士や保険の意見を参考にして事業承継すること
５	法務	入居者や業者トラブルが起こらないようにすること
６	投資	物件選びや売買契約で失敗しないようにすること

１位　不動産物件の空室に悩んでいる

堂々の第一位は、家賃の下落や、空室が心配であるという悩みでした。

この悩みは、不動産を持っている所有者の誰もが一度は経験する悩みの１つです。

たとえば、建物が古くなってくると空室が長引いたり、家賃が下落してしまうといったことが起こります。

ここでは、

・空室問題

・家賃下落

などの課題を解決する手段や方法を考えていきます。

２位　不動産の管理に悩んでいる

第二位は、管理に悩んでいるというものでした。

建物を維持したり、日常的な物件管理をしていくうえで、どれくらい費用がかかるのかという相談が多く寄せられました。

物件管理では、多くのデータを基にして比較したり、よい管理会社を見つけるかがポイントです。

ここでは、

・入居管理

・管理費比較

・修繕

などの課題を解決する手段や方法を考えていきます。

３位　税金に悩んでいる

第三位は、税金のことが分からないという悩みでした。

毎年かかる固定資産税や償却資産税などの税金の仕組みを知りたい、所得税や法人税など利益にかかる税金を抑えたいという声が多く寄せられました。

不動産を所有することで節税できるメリットも沢山あるため、うまくメリットを活用できるかがポイントです。

ここでは、

・税金

・節税

などの課題を解決する手段や方法を考えていきます。

 

４位　相続や承継に悩んでいる

第四位は、相続や承継のことが心配であるという悩みでした。

アパートやマンションなどを買ったり、新築で建てたりしたが、具体的にどう分けるのか心配だという声がありました。

資産をいかに切り分けるか、収入をどのように分配するのかという所有権の仕組みを理解することがポイントです。

ここでは、

・相続税

・事業承継

などの課題を解決する手段や方法を考えていきます。

 

５位　法律トラブルに悩んでいる

第五位は、トラブルに悩んでいる、法律への理解が不足しているという悩みでした。

トラブルが起こった時にプロや弁護士に相談したいが、なかなか見つからないという声もありました。

不動産のことに詳しいプロに頼めば問題の多くは解決されますが、なかなか総合的に不動産の悩みを解決できる人も少ないと思ったはずです。

ここでは、

・リスク

・トラブル

・契約関係

などの課題を解決する手段や方法を考えていきます。

 

６位　投資に悩んでいる

第六位は、不動産投資をしたいのだがどうやって投資をすればよいのか分からないという悩みでした。

実は投資をしたいのだが、誰に相談すればよいのか、どのように建物調査をすればよいのか分からないという声がありました。

というのも、よい物件を見極めるためには、収益面だけでなく、耐久面や、リスク面を広く捉える知識が必要になります。

ここでは、

・調査（建物、法律、経済）

・融資

・投資計画

などの知識を補う方法を考えていきます。

 

さいごに。賃貸経営（不動産経営）はやめるべき？学ぶべきです。

一般社団法人不動産オーナー経営学院（通称REIBS、リーブス）では、2013 年より、不動産を所有する経営者や地主さんに対して情報・ノウハウ・経験を提供する学校を運営しています。

とはいえ、これまで学校創立以来、この学校の成果事例や教科書の内容が外部に出回ることはほとんどありませんでした。なぜならば、初心者向けの情報をほとんど扱ってこなかったためです。言い換えるならば、不動産を持っていたり、仲介会社や管理会社などのプロ向けの内容であったからです。

そこで、この入門講座では、あらためて最新版として「６つのキーから不動産経営をひも解く」という入門的な内容となっています。

さいごに、執筆者である私が言えることとしては、不動産の基礎はぜったい最初に学んでおいてください。「利回りのよい物件があったから買うべきか？」なんて素人のまま絶対に不動産投資はしないでくださいね。

→事例を見る　　　賃貸経営（不動産経営）の成功と失敗 | 事例編

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