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立ち退き実務１０のノウハウと事例紹介
①転居の打診（準備～打診まで6カ月から1年） ・既存入居者が投資した設備・内装費用の再算出 ・入居者が求める広さや条件のヒアリング ・駐車場や倉庫等の必要有無のヒアリング ・新規賃料条件のヒアリング →普通借家の場合は新 […]
2019/06/26 -
第二十回 最終回～不動産の資産家の成功哲学～
＜建替えフェーズ③ 建替え時に気を付けたい３つのポイント＞ あなたの不動産が以下の条件に当てはまる場合は対策を考えていきましょう。 １． 収益の生まれない土地や山林などがたくさんある ⇒相続税を支払う原資をつくる（資産売 […]
2019/04/17 -
第十九回 資産家がみんなやっている資産拡大のススメ
＜建替えフェーズ③ 建替え時に気を付けたい３つのポイント＞ あなたの不動産が以下の条件に当てはまる場合は対策を考えていきましょう。 １． 収益の生まれない土地や山林などがたくさんある ⇒相続税を支払う原資をつくる（資産売 […]
2019/04/17 -
第十八回 築古物件を整理する３つの判断基準
＜建替えフェーズ③ 建替え時に気を付けたい３つのポイント＞ あなたの不動産が以下の条件に当てはまる場合は対策を考えていきましょう。 １． 収益の生まれない土地や山林などがたくさんある ⇒相続税を支払う原資をつくる（資産売 […]
2019/04/17 -
第十七回 これが不動産三代目の末路
＜建替えフェーズ③ 建替え時に気を付けたい３つのポイント＞ あなたの不動産が以下の条件に当てはまる場合は対策を考えていきましょう。 ①． 収益の生まれない土地や山林などがたくさんある ⇒相続税を支払う原資をつくる（資産売 […]
2019/04/17 -
第十六回 建替えに失敗して６畳２間の生活へ
＜建替えフェーズ③ 建替え時に気を付けたい３つのポイント＞ あなたの不動産が以下の条件に当てはまる場合は対策を考えていきましょう。 １． 収益の生まれない土地や山林などがたくさんある ⇒相続税を支払う原資をつくる（資産売 […]
2019/04/17 -
第十五回 建替え資金ゼロでも建替えはできる
＜建替えフェーズ② 必要経費は年間賃料収入の１０年分＞ １．不動産経営の骨格 単独事業と共同事業の違い、完全所有と共有と区分所有の違い（経営権＝収入権×議決権） ２．投資対効果 建築費÷賃料売上＝建築利回り（何年で建物に […]
2019/04/17 -
第十四回 いち賃貸オーナーから不動産事業家へ
＜建替えフェーズ② 必要経費は年間賃料収入の１０年分＞ １．不動産経営の骨格 単独事業と共同事業の違い、完全所有と共有と区分所有の違い（経営権＝収入権×議決権） ②．投資対効果 建築費÷賃料売上＝建築利回り（何年で建物に […]
2019/04/17 -
第十三回 共同事業による建替えの注意点とは
＜建替えフェーズ② 必要経費は年間賃料収入の１０年分＞ ①．不動産経営の骨格 単独事業と共同事業の違い、完全所有と共有と区分所有の違い（経営権＝収入権×議決権） ２．投資対効果 建築費÷賃料売上＝建築利回り（何年で建物に […]
2019/04/17 -
第十二回 建替えのカギとなる再開発法の実行計画
＜建替えフェーズ① 必要経費は年間賃料収入の１０年分＞ １．入居者募集 不動産マーケティング（建物用途の選定、新規賃料相場）、建築計画比較（建築期間、予算、デザイン）、仲介戦略（プロ選定） ２．所有形態と契約条件 土地建 […]
2019/04/17