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2020.10.19

初心者でもわかる ~家賃を1.5倍にする方法その①~

家賃があげられない・・・

そんな悩みも多いかと思います。

今回は家賃を1.5倍にする二つの方法のうちその①をお伝えいたします。

 

用途変更

オフィスや住まいだったところを立地調査をして用途を変更する。

子供の多い地区であったら、塾や子供の集まる教室や家族が集まれる場所というコンセプトフロアを作るなど。

5-6年たったらオーナー自身でどのように運営していきたいか決める。

街で愛される物件であることを自分自身で決めること。

 

コインランドリーやコインパーキングにするなどコストがかからない方向にするのか?などなど

 

例えば、自社で持っていたビル200坪のオフィスビルが出て行ってしまった。

なかなか次が決まらず、困ったとき、、

 

街調査をしました。

街調査とはどんな用途がこの土地では受け入れられるのか?ということ。

そのビルは住宅街で教育熱心な方が多い地区。

 

なので、コンセプトを「家族が集まれる場所」に決めたら

3-4社入っていただけました。

 

3世代ターゲットで飲食店、デイサービス、子供から大人まで参加できるダンスフロア、保育園などなど、

その街で愛される物件であることを自分で知ることも大切です。

 

 

用途変更はいろいろ案はあります^^

 

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