名古屋・東京・大阪にて開校

駐車場のコインパーキング導入実例をご紹介します。

駅徒歩７分、名古屋市内、機械式駐車場１６台→平置き駐車場９台

初期投資４００万円（駐車場機器等購入）

月極駐車場１２万円／月収入→コインパーキング４０万円／月収入

 

BEFORE：機械式駐車場１６台

駐車場経営の改善前は、維持管理費が高く、修繕費用が毎年かかる機械式駐車場（１６台収容）でした。

すでに故障していたため、下層の８台のみ利用していました。

２０年目を機に、機械式駐車場を壊すことに勇気がいりましたが、発想の転換でコインパーキングへ変更

AFTER：コインパーキング９台（のちに１１台へ）

＜収入目標＞

月売上：２７万円

管理費：３万円

保険料：１万円

返済費：８万円

警備代：１万円

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月収支：１４万円（手残り）

 

＜原因＞

１、月額収入は当時稼働率が１６台中８台（満車でも月収入１６万円程度）

２、維持管理費は、毎月３万円の維持管理費に加え、突発的な修繕費がかかることが心配であった。

３、２０年が経ち、機械式駐車場のリニューアルには約３０００万円かかる。

 

＜ポイント＞

実は、古くなった建物や機械を直して使い続けるのはリスクが高く、維持管理や修繕が高額になってしまいます。

 

＜結果＞

機械式駐車場を撤去してコインパーキングにすることで収益が上がりました。

詳しくは、不動産オーナーの教科書にて

私が経営している駐車場の投資利回りと売上2倍以上にした方法