立ち退き実務１０のノウハウと事例紹介

2019/06/26 2019/06/26 建替え経営学2 master
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①転居の打診（準備～打診まで6カ月から1年）

・既存入居者が投資した設備・内装費用の再算出

・入居者が求める広さや条件のヒアリング

・駐車場や倉庫等の必要有無のヒアリング

・新規賃料条件のヒアリング

→普通借家の場合は新賃料を提示

→定期借家の場合は5年間割安賃料を提示

・代替駐車場、代替敷地の事前準備

②代替物件の提案（打診～提案まで1年から2年）

・代替物件のボリューム設計

・デザイン～基本設計

・入居者のステイタス、収入、状況を確認

・予約契約（内諾）

③明け渡し請求（上記に応じない場合は期日を区切って通知）

・弁護士への依頼

・最終条件提示

④訴訟（1年～2年）

⑤判決

という順番をあらかじめ抑えておくとよいでしょう。

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