自分の資産を守ろう。しっかりと利益を出そう。不動産オーナー・スクール「REIBS」

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2018.04.16

Q2, 私は木造の1LDKアパート8室を経営しています。その一室を現在の家賃6万円から6.5万円へ引き上げて新規賃貸募集しようと計画しています。しかし、委託先の管理会社より近隣の賃料データを比較した結果、「不可能である」という回答でした。どうやって管理会社や仲介会社を説得すればよいのでしょうか?

不動産オーナー経営学院では、プロの不動産ファンドが実践で行う「賃料査定」を受講生と一緒に行います。対象不動産のエリアを中心として、住居系、事務所系、店舗系の3つの用途の賃料相場を類...

2018.04.16

Q1. 私の会社ではビルやマンションを複数所有しています。日々の賃貸経営を行う上で、何とか満室になることを考えてきました。しかし、最近は賃貸経営がうまくいっているのかどうかの指標がないため、物件が古くなるにつれて漠然とした賃料下落に対する不安があります。

学長「私も日々、現場で自社物件の賃料アップや空室改善に取り組んでいます。賃貸経営では満室も正解ですし、賃料アップも正解です。しかし築年数が古くなるにつれて、一度空室になるとなかなか...

2018.04.16

賃料外収入を得る:自動販売機とは?

事例協力:むさしコーポレーション(名古屋) 歩行者の通行量がある程度見込める場所であれば設置可能。飲料メーカー直営または自販機メーカー代理店との契約となります。自販機の設置、管理及...

2018.04.16

賃料外収入を得る:看板設置とは?

事例協力:オリコミサービス(全国) 広告看板は大きく分けると、看板広告、交通広告、イベント広告、その他の広告に分かれます。主な看板設置目的については以下となります。 ○看板広告 一...

2018.04.16

賃料外収入を得る:為替両替販売機とは?

2018.04.16

退去予防をする:管理会社の能力とは?

一口に管理会社といっても、客付仲介(リーシング力)に強い管理(PM=ソフト面)もあれば、建物管理における修繕ノウハウに長けた管理(BM=ハード面)もあります。そして管理会社に勤める...

2018.04.16

不動産の空室対策マーケティングとは?③内覧した物件が成約するには?

最後に、入居候補者が3つある検討候補の中からどうやって1つを選び出すのかを考えてみましょう。まず、入居候補者は現地の案内を受ける中で、管理状況、セキュリティー、デザイン性、入居サー...

2018.04.16

不動産の空室対策マーケティングとは?②空室確認の問い合わせから内覧に繋げるには?

つぎに、入居候補者が10 つある検討候補の中からどうやって3 つを選び出すのかを考えてみましょう。 まず、物件を紹介する仲介営業マンにとって、仲介案内業務を行った中で最終的に成約し...

2018.04.16

不動産の空室対策マーケティングとは?①空室確認の問い合わせを受けるには?

私たち不動産オーナーが不動産経営を考えるうえで、「うちのビルやマンションはサービスがいいから」「いつもきれいに管理しているから入居者は喜んでいる」「この物件はいい建材を使っているか...

2018.04.10

【賃貸経営学科】2015年/体験!元外資系投資銀行で実際に行われる家賃を引き上げる正攻法のリサーチ手法とは?

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