2019年1月 第9期カリキュラムと日程
お知らせ
2018.12.26
目次
『基礎編 賃貸経営学科』
A-1 賃料調査科目〔前期〕
＜カリキュラム概要＞
〇第１回 2019年1月18日（金）講座 不動産の賃貸経営総論① 不動産の賃貸経営とは？ 講義：教科書一章 賃貸経営のビジネスモデルとは／プロの物件管理と業務内容／土地と建物の活用手段 検証：森ビルが実践するタウンマネジメントと物件価値向上① ●第２回 2019年2月22日（金）講座 売上向上編 売上を上げるプロの意思決定プロセス 講義：教科書二章 不動産の賃料と売買価格の価格決定要因／賃貸募集戦略（賃貸募集、交渉、成約の方程式） 〇第３回 2019年3月08日（金）課外授業 フィールドワーク 別日にて写真撮影 調査：自社物件や仮想投資物件の「賃料調査」を行い、調査レポートを作成しよう。 ●第４回 2019年3月22日（金）講座 費用削減編 費用を下げるプロの建物管理戦略 講義：教科書三章 三つのデューデリジェンス（物的調査、法的調査、経済的調査）／不動産鑑定の三手法 発表：調査発表 〇第５回 2019年4月05日（金）課外授業 フィールドワーク 別日にて写真撮影 調査：自社物件や仮想投資物件の「管理調査」を行い、調査レポートを作成しよう。 ●第６回 2019年4月19日（金）発表 卒業制作発表 ターゲット賃料の設定と収支向上戦略 講義：不動産オーナーの賃貸経営事例（不動産の賃料アップ事例、コスト管理事例） 発表：最終調査発表A-2 リフォーム戦略科目〔後期〕
＜カリキュラム概要＞
〇第７回 2019年5月10日（金）講座 不動産の賃貸経営総論② 不動産の賃貸経営とは？ 講義：教科書一章 賃貸経営のビジネスモデルとは／売上向上対策と費用削減対策 検証：森ビルが実践するタウンマネジメントと物件価値向上② ●第８回 2018年5月24日（金）講座 利益向上編 リフォームの投資判断／リフォーム工事の種類と役割 講義：教科書四章 ３つの投資分析（損益分岐点分析、クロスオーバー分析、デシジョンツリー分析） 検証：中小ビルやアパートで実践する物件価値向上とタウンマネジメント事例 〇第９回 2019年6月07日（金）課外授業 フィールドワーク 別日にて写真撮影 調査：自社物件や仮想投資物件の可能性を考えた「タウンマネジメント」を考え、調査レポートを作成しよう。 ●第１０回 2019年6月21日（金）講座 利益改善編 不動産のマーケティング戦略 講義：教科書五章 リノベーションとリフォームの違い／ポジショニング戦略／入居者マーケティング4P+1 発表：調査発表 〇第１１回 2019年7月05日（金）課外授業 フィールドワーク 別日にて写真撮影 調査：自社物件や仮想投資物件の可能性を考えた「テーマとビジョン」を考え、調査レポートを作成しよう。 ●第１２回 2019年7月19日（金）発表 卒業制作発表 物件のテーマ設定と街づくり 発表：最終調査発表 修了式『基礎編 資産運用学科』
B-1 税金対策科目〔前期〕
＜プログラム概要＞
〇第１回 2019年1月16日（水）講座 不動産の資産経営総論①と事例検証 不動産の資産運用とは？ 講義：教科書一章 不動産税務の基本／節税対策と相続税対策の違いとは 〇第２回 2019年2月20日（水）講座 事例検証編② キャッシュフローの最大化（単年度） 講義：教科書二章 銀行借入とローン返済計画／３つの節税対策／決算対策 検証：年間収入１６００万円、資産２億円の1棟不動産オーナーの運用ケース（個人） ●第３回 2018年3月06日（水）課外授業 フィールドワーク 財務諸表調査（個人） 調査：実際の不動産オーナーの課題検証と税金対策 〇第４回 2019年3月20日（水）講座 事例検証編③ ポートフォリオの最適化（複数年度） 講義：教科書三章 不動産評価の方法／売却物件の選別と資産組換え戦略／株式評価と法人化とは 検証：年間収入１億３０００万円、資産１３億円の複数棟不動産オーナーの運用ケース（法人） 発表：調査発表 ●第５回 2019年4月03日（水）課外授業 フィールドワーク 財務諸表調査（法人） 調査：実際の不動産オーナーの課題検証と税金対策 〇第６回 2019年4月17日（水）発表 卒業制作発表 不動産の税金対策実例と発表 講義：不動産オーナーの資産運用事例（不動産運用における税金対策実例） 発表：最終調査発表B-2 事業承継科目〔後期〕
＜プログラム概要＞
〇第７回 2019年5月08日（水）講座 不動産の資産経営総論②と事例検証 不動産の資産運用とは？ 講義：教科書一章 不動産税務の基本／リフォームや建替え時における税務と中長期ビジョン対策とは 〇第８回 2019年5月22日（水）講座 事例検証編④ 土地活用と物件の追加投資タイミング 講義：教科書四章 リスクとリターン／アパート新築時の収入精査／利回りの計算方法 検証：資産１億円６千万円の資産家の土地活用のケース ●第９回 2019年6月05日（水）課外授業 フィールドワーク 不動産オーナーの承継実例（新築取得時） 調査：実際の不動産オーナーの課題検証と承継対策 〇第１０回 2019年6月19日（水）講座 事例検証編⑤ 事業承継と建物築年数別対策 講義：教科書五章 事業承継計画の作成／財務諸表の改善／不動産資産の分割と資産組み換え手段 検証：資産5億円の資産家の事業承継対策 発表：調査発表 ●第１１回 2019年7月03日（水）課外授業 フィールドワーク 不動産オーナーの承継実例（資産組換え時） 調査：実際の不動産オーナーの課題検証と承継対策 〇第１２回 2019年7月17日（水）発表 卒業制作発表 不動産の事業承継対策と発表 発表：最終調査発表 修了式『基礎編 投資学科』
C-1 不動産投資科目〔前期〕
＜カリキュラム概要＞
〇第１回 2019年1月17日（木）講座 オープンカレッジ（本学科のご紹介） 講義：不動産投資学総論／不動産投資の基本的な考え方／投資学科のゴール 〇第２回 2019年2月21日（木）講座 不動産投資の今日的潮流、価格査定と戦略づくり 講義：不動産投資マーケット環境／収益・コスト構造分析からアセットマネジメント（AM）戦略の考え方 宿題：賃料調査、コスト調査と簡易分析シートの作成 ●第３回 2019年3月07日（木）課外授業 フィールドワーク デューデリジェンス体験 調査：デューデリジェンス（DD）論点の確認、チェックシートによる調査体験 講義：DD項目における質疑応答、チーム別ディスカッション 〇第４回 2019年3月21日（木㊗）講座 物件価格シート及DD調査の分析プレゼン 講義：DDを踏まえた法的側面に関する議論（ゲスト弁護士による特別講義） 発表：価格シート及びDD項目分析プレゼン（各チーム別） ●第５回 2019年4月04日（木）講座 AM戦略におけるシナリオ設定、利回りの考え方 講義：シナリオ設定及び収支モデル（悲観・楽観）のつくり方、「利回り」の意味・時間との関係 発表：前期終了課題及び事例紹介、 〇第６回 2019年4月18日（木）発表 卒業制作発表 講義：最終調査発表 発表：後期説明（不動産戦略シートづくりについて）C-2 物件調査科目〔後期〕
＜カリキュラム概要＞
●第７回 2019年5月09日（木）講座 不動産の投資学総論② 不動産金融業界（プロ）での物件調査手法 講義：教科書：P9～42 日本の不動産投資市場の歴史／物件調査実務とは／不動産投資ワーク 〇第８回 2019年5月23日（木）講座 建物調査編 物件調査と遵法性調査 講義：教科書P95～112 リスク調査／エンジニアリングレポート／デューデリジェンスの必要性 ●第９回 2019年6月06日（木）課外授業 フィールドワーク 別日にて写真撮影 調査：仮想投資物件の物件調査報告書づくりを体験しよう（劣化状況確認、設備点検調査、修繕計画立案） 〇第１０回 2019年6月20日（木）講座 法律調査編 法令調査と契約書 講義：教科書P95～112 リスク調査／法律調査（境界確認、所有権、借家権、定期検査確認等） 検証：トラブル事例検証（立退き、賃料裁判、共有権解消、原状回復トラブルなど） 発表：調査発表 ●第１１回 2018年7月04日（木）課外授業 フィールドワーク 別日にて写真撮影 調査：仮想投資物件の法令調査と指摘事項を整理しよう。 〇第１２回 2019年7月18日（木）発表 決済編 卒業制作発表 不動産投資シミュレーション発表 講義：不動産オーナーの投資事例（不動産取得後の売買トラブルや裁判事例） 発表：最終調査発表 修了式
