初めてでもわかる不動産賃貸業の用途とは・・
【初めてでもわかる賃貸業で利益を得るには】
今回も初めてシリーズをお届けいたします。
「賃貸業」は不動産を人に貸すビジネスで、「土地・建物の活用を通じて賃貸収益を得ること」なのですが、実際にオーナーになって賃貸業をしていても利益を得られている方と、残念ながら・・・の方もいらっしゃるのかなと思います。
今日は「残念ながらなかなか利益を出せていない」というオーナーの方へ少しでも脱出のヒントになる情報をお伝えできたらと思います＾＾
賃貸の利用目的や用途はいろいろあります。戸建てや集合住宅は「住宅」、事務所や店舗は「商業」という用途で使われ、建物管理方法もひとつひとつ異なります。
この賃貸業を営むうえでは、土地や建物をどのような用途、利用目的で使うかによって、収益の多さや、管理の方法が実際に異なるのです。
たとえば新築の住居用物件も日がたつごと、入れ替わるごとに修繕費がかさむのに、家賃は下がる傾向にあったとします。そんな場合は用途を変えてみることも一つの方法です。「用途を変える？？」とは？
例えば住宅用から店舗にしたり、レンタルスペースにしたりするなど対象を変えてみると家賃を減らさなくてもいい状態になることもあります。
プロの知恵を借りて改善ポイントの視点を変えたり、ターゲットを変更したり、いろんな用途チェンジしたりすることで利益の出せる方法もあるのですよ。
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★ANDY学長
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