建て替え計画会議（サンプル）議事録【店舗・ビル・テナント・一軒家共通】 | 不動産経営・不動産投資の
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建て替え計画会議（SAMPLE）
第１回　名古屋駅前ビル計画（仮称）

議事録作成者　〇〇

日時：２０ＸＸ年３月２１日（木）１５時００分～１７時００分
場所：本社会議室にて
出席者：Ａ株式会社　　代表取締役　　父
同　　　　　　　　　　取締役　　　　横山篤司
同　　　　　　　　　　取締役　　　　N氏
株式会社Ｂ設計　　　　代表取締役
株式会社Ｃ不動産　　　代表取締役
以上５名（敬称略）

今回は確認とし、概要を記載します。

１．着工時期　２０ＸＸ年２月末日から８月末日を予定。
　　２０ＸＸ年４月末日までに退去業務完了の予定日。
　　退去業務は延長した場合は１年後ろ倒しを想定。

２．建設場所　名古屋市○○区　宅地　地積８００㎡　２４２坪

３．施主　Ａ株式会社

４．建築内容　賃貸ビル

５．設計会社　株式会社Ｂ設計
　　施行会社　未定（候補社・Ｋ建設）

６．建築規模　
　　Ａ案　５階建て　　１テナントを想定した一棟貸し
　　Ｂ案　７階建て　　２～３テナントを想定した賃貸ビル
　　Ｃ案　１１階建て　容積率の最大を満たす賃貸ビル

７．賃貸募集の希望条件（株式会社Ｃ不動産より説明）
　　・原則、一棟貸しとする。
　　・地下部分は貸床面積に含まない。
　　・部分貸しも考慮する。
　　・各フロアとも天井高は高めに。

８．賃貸基本計画（株式会社Ｃ不動産より説明）
　　Ａ案
　　　・一棟貸し(地下は含まず)
　　　・延べ面積１０００坪　賃料　坪２万円／月
　　　・スケルトン貸し(空調は含む)
　　　・建築費全額を建設協力金と敷金とする。(合計額は１０億円仮定)
　　　・契約期間２０年間
　　　・建設協力金は合計額の７０%とし、５年据置後６年目より１５年間で借り主へ返却
　　　　１０億円×７０%＝７億円　７億円÷１８０カ月≒３９０万円／月
　　　・合計額の３０%を敷金とし退去時返却　３億円

９． 建築デザイン案の説明（株式会社Ｂ設計より説明）
　　５階建ての２案について
　　　・目立つもの
　　　・次世代的なもの
　　　・未来に向けての可能性
　　　・こんなのができる
　　　・注目を引く
　　　・技術、工法、予算はこれから

１０．新規入居者募集について（横山取締役より）
　　　・東京でのリーシング業者からの報告
　　　・テナント調査
　　　他のビルでは、ビル営業部が直接ブランドショップと交渉するが、ブランドショップから委託を受けたエージェントが交渉代理人となる。（レップ式）　　

　　＜下記はレップの業者一覧表＞
　　　□シービーアールイー株式会社
　　　□Ｊｏｎｅｓ　Ｌａｎｇ　ＬａＳａｌｌｅ
　　　□ザヴイルズ・ジャパン株式会社
　　　□株式会社ハリファックスアソシエイツ
　　　□クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド株式会社　等
　　　現在の入居者の完全撤去日決定後から賃貸借予約契約の締結とする。

１１．スケジュール
　　　現在の入居者の完全撤去日決定後から賃貸借予約契約の締結とする。

１２．その他
　　　今後毎月１回の定期開催とする。

以上

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