自分の資産を守ろう。しっかりと利益を出そう。不動産オーナー・スクール「REIBS」

名古屋・東京・大阪にて開校

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2018.04.16

Q1. 私は不動産オーナーの後継者です。これまでは父と役員(番頭さん)で不動産経営を行ってまいりました。私が後継者としてこれから何をしなければならないかを考えておりますが、父のやり方では管理効率が悪くて将来立ち行かないと思うのですが何から勉強すればよいのでしょうか?

不動産賃貸業は「経営業」です。 学長「私も同じような環境の中で、父と共に不動産経営業の改善を始めました。まず不動産経営を始めるうえで最初に学んだことは、不動産の中での売上は何か?費...

2018.04.16

Q2. 弊社の物件はどの物件も築年数が25年を超えます。今後の大規模修繕などの目に見えない費用がかさみ、今後の修繕リスクがとてもこわいです。できる限り修繕にかかる費用を減らしたいのですが、どのようにすればよいのでしょうか?

学長「私も新築物件、築25年の物件、築40年の物件と様々な不動産を所有しています。賃料売上があっても、それ以上に外壁改修費用や空調機器などの設備更新費用がかかり、正直数年間利益が出...

2018.04.16

Q1. ビルやマンションを複数所有しています。空室も多く、管理に不満があるために管理会社を変えようと考えているのですが、賃貸管理におけるポイントはあるのでしょうか?

学長「私もビルやマンションなどの不動産を所有し、複数の管理会社に物件管理を依頼しています。管理会社の良し悪しは人間関係の一言では解決できませんし、現場の管理人の能力やモチベーション...

2018.04.16

ガス料金は下がるの?プロパンガスとは?

写真・取材提供:一般社団法人プロパンガス料金適正化協会 2017年4月より都市ガスの自由化が開始されました。 ガスは、給湯器、厨房設備、暖房設備等のガス機器を利用する際に必要となり...

2018.04.16

コンビニエンスストアによる土地活用とは?

事例協力:セブンイレブン一宮(名古屋) 不動産オーナーリスク度 5~8 (最高リスク10) 全国のフランチャイズ開発、直営店開発専門の店舗仲介がございます。一般的な不動産仲介会社で...

2018.04.16

コンテナボックス設置による土地活用とは?

事例協力:アパルトマンエージェント株式会社(大阪) 不動産オーナーリスク度 4~6 (最高リスク10) 全国展開の大手コンテナ・倉庫専門会社があるものの利用者への営業力に関しては地...

2018.04.16

保育所誘致による土地活用とは?

事例協力:株式会社LDKプロジェクト(名古屋) 不動産オーナーリスク度 4~8 (最高リスク10) <立地条件> 1.住宅街型(一般的に地上階、20坪~) 2.駅前店舗型(地上~空...

2018.04.16

デイサービス誘致による土地活用とは?

事例協力:株式会社LDKプロジェクト(名古屋) 不動産オーナーリスク度 4~8 (最高リスク10) <立地条件> 1.住宅街型(一般的に地上階、20坪~) 2.駅前店舗型(地上~空...

2018.04.16

飲食店舗誘致による土地活用とは?

事例協力:むさし企業株式会社(名古屋) 不動産オーナーリスク度 6~9 (最高リスク10) 【オフィス客付事例①】駅前ビル1階を原状回復費なしで店舗化へ成功 http://reib...

2018.04.16

商業レップ方式による土地活用とは?

写真提供:Apple Store Fifth Avenue (ニューヨーク/wikipedia) 事例協力:むさし企業株式会社(名古屋) 不動産オーナーリスク度 4~6 (最高リス...