保育所誘致による土地活用とは？
事例協力：株式会社LDKプロジェクト（名古屋）
不動産オーナーリスク度 ４～８ （最高リスク１０）
＜立地条件＞
１．住宅街型（一般的に地上階、２０坪～）
２．駅前店舗型（地上～空中階、２０坪～）
３．郊外型（一般的に平屋建て、２０坪～８０坪程度、広場付き）
４．商業施設内（施設敷地内で２０坪～）
５．付属施設（学校や病院近隣、企業など）
＜契約条件＞
１． 借上方式（借地料支払）
２． 賃料支払方式（保育事業者が賃借料支払）
３．一棟開発方式（オーナーが建物建築して保育事業者が賃借料支払）
土地借上の場合、借地料は2,000円～4,000円程度。
賃借料の場合、家賃は坪単価6,000円程度～12,000円程度。
＜オーナーのメリット＆デメリット＞
・最低契約年数5年～。
・中長期的に家賃が安定し修繕費用がほとんどかからない。
・木造建物であれば20年程度で減価償却ができる。（節税）
・平屋建てが基本。建築期間が短く解体費用もかからない。（投資コスト低い）
・国からの助成金や補助金が入る
・近隣住民への説明や行政指導が厳しい（騒音問題や消防法等）
・施設オープンまでに長い時間がかかる（その間のフリーレントが必要、主に4月オープン）
不動産オーナー経営学院REIBSでは、全国の現役受講生やOBOG受講生の中から厳選して会員を募り、「不動産オーナー１０の悩み」に応じた専門窓口を設けております。「地域」、「規模」、「用途」に応じた、きめ細やかな対応が取ることができます。
