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保育所誘致による土地活用とは?

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2018.04.16

事例協力:株式会社LDKプロジェクト(名古屋) 不動産オーナーリスク度 4~8 (最高リスク10) <立地条件> 1.住宅街型(一般的に地上階、20坪~) 2.駅前店舗型(地上~空中階、20坪~) 3.郊外型(一般的に平屋建て、20坪~80坪程度、広場付き) 4.商業施設内(施設敷地内で20坪~) 5.付属施設(学校や病院近隣、企業など) <契約条件> 1. 借上方式(借地料支払) 2. 賃料支払方式(保育事業者が賃借料支払) 3.一棟開発方式(オーナーが建物建築して保育事業者が賃借料支払) 土地借上の場合、借地料は2,000円~4,000円程度。 賃借料の場合、家賃は坪単価6,000円程度~12,000円程度。 <オーナーのメリット&デメリット> ・最低契約年数5年~。 ・中長期的に家賃が安定し修繕費用がほとんどかからない。 ・木造建物であれば20年程度で減価償却ができる。(節税) ・平屋建てが基本。建築期間が短く解体費用もかからない。(投資コスト低い) ・国からの助成金や補助金が入る ・近隣住民への説明や行政指導が厳しい(騒音問題や消防法等) ・施設オープンまでに長い時間がかかる(その間のフリーレントが必要、主に4月オープン) 不動産オーナー経営学院REIBSでは、全国の現役受講生やOBOG受講生の中から厳選して会員を募り、「不動産オーナー10の悩み」に応じた専門窓口を設けております。「地域」、「規模」、「用途」に応じた、きめ細やかな対応が取ることができます。

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