コンビニエンスストアによる土地活用とは？
事例協力：セブンイレブン一宮（名古屋）
不動産オーナーリスク度 ５～８ （最高リスク１０）
全国のフランチャイズ開発、直営店開発専門の店舗仲介がございます。一般的な不動産仲介会社では扱えないため、土地活用専門会社（建築会社等）や商業開発専門リアルター（※REIBS提携）による開発誘致を行う必要があります。
＜立地条件＞
１．住宅街型（一般的に地上階、５０坪～）
２．駅前店舗型（一般的に地上階、３０坪程度～でも可能）
３．ロードサイド型店舗型（一般的に地上階＋駐車場、１００坪～交通量次第でどこでも可能）
４．商業施設内（複合施設、空港、モールなど）
５．付属施設（大学、郵便局、病院や薬局、企業など）
＜契約条件＞
１．借上方式（直営店・FC加盟店出店して借地料支払）
２．賃料支払方式（直営店・FC加盟店出店して賃借料支払）
３．一棟開発方式（直営店・FC加盟店出店して賃借料支払）
４．一棟開発リースバック方式（建築会社が建物建築して借地料から返済）
土地借上の場合、借地料は2,000円～5,000円程度。
賃借料の場合、家賃は坪単価6,000円程度～20,000円程度。
＜オーナーのメリット＆デメリット＞
・最低契約年数5年～10年は必要。
・木造建物であれば20年程度で減価償却ができる。（節税）
・中長期的に家賃が安定し修繕費用がほとんどかからない。
・建築条件付き（建築会社指定）ではオーナーの立場が弱くなる。
・平屋建てが基本。建築期間が短く解体費用もかからない。（投資コスト低い）
不動産オーナー経営学院REIBSでは、全国の現役受講生やOBOG受講生の中から厳選して会員を募り、「不動産オーナー１０の悩み」に応じた専門窓口を設けております。「地域」、「規模」、「用途」に応じた、きめ細やかな対応が取ることができます。
