シェアハウスの管理費用の比較と相場一覧 | 不動産経営・不動産投資の
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不動産オーナー経営学院の投資オンライン学科で講師をしております源（みなもと）です。

 

ここではシェアハウスの管理会社の選び方をプロの目線から解説します。

 

ここでは、シェアハウス管理会社に委託したときの比較と相場について説明します。

 

シェアハウスの管理費用の相場として下記7つのポイントに分けられます。

 

項目	相場一覧
委託手数料	月額売り上げの１５％～２０％程度
最低委託手数料	平均５０，０００円
定期清掃	月額１６，０００円から（小規模の場合）
成約時報酬	入居者が決まったら家賃の１カ月分
広告費①掲載料	入居者募集した時に募集サイトに定額支払い
広告費②成約料	入居者成約した時に募集サイトへ定額支払い（ない場合が多い）
お部屋の更新料	設定なし、０円の場合がほとんど
緊急対応費	５，０００円程度
その他費用	イベント・パーティー費用等

 

 

 

 

では、詳しく見ていきましょう。

 

 

委託手数料

 

管理業務の委託手数料は、平均すると月額売上の１５−２０％ほどです。

 

１０室未満のシェアハウスならば２０％程度、２０室以上では１５％から２０％程度です。

 

また３０室を超えると１５％程度にまで下がる傾向があり、規模が大きくなれば１棟あたりの管理効率が上がると考えられています。

 

また最低委託手数料を取り決めている会社もあります。

平均は５０，０００円です。

 

 

定期清掃

 

定期清掃は、週１回から２回ほど実施して月額１６，０００円（１０室未満）からが多いです。

 

もちろん物件の規模に寄りますので、１０室以上の場合は清掃代が上がります。

 

 

 

成約時報酬

 

成約時報酬は、入居者が決まったときの仲介手数料が一般的です。

 

入居者が決まったら家賃の１ヶ月分を支払うことが多いようです。

 

ただし、シェアハウス入居者は契約期間が短い場合も多いため、最低契約期間を６ヶ月と定め、６ヶ月以上の契約に限り１ヶ月の手数料、それ未満は一律３万円などと決めているところもあるようです。

 

 

広告費

 

入居者を募集する際の広告費として2つのパターンがあります。

 

１つ目は、募集サイトへの広告掲載費用です。

広告掲載をしているサイトの実費分をお支払いします。

 

2つ目は、入居者が成約した時の成約料です。

成約時に手数料とは別に広告料として賃料の１ヶ月分、または数万円というような条件がある場合にのみ発生する場合があります。

ただし、ほとんど発生しません。

 

 

お部屋の更新料

 

入居者契約を更新した際に支払う手数料です。

シェアハウスの場合、入居者が更新料を支払うことをとても嫌います。

入居しやすく出やすいことがシェアハウスのメリットです。

更新料を設定すると、入居者が解約してしまう確率が高くなります。

 

緊急対応費用

緊急駆けつけ時の対応による費用です。

入居者のトラブルや、天災などによる対応になります。

緊急出動費用として、5000円程度設定している場合があります。

 

 

イベント費用等

 

コンセプト系のシェアハウスの場合はイベント代等の費用が別途必要です。

 

 

まとめ

 

 

上記7つの項目がシェアハウスの管理会社に支払う主な費用です。

 

シェアハウスでは通常の賃貸物件とは異なり、規模、コンセプト、コミュニケーションという３つの要素で管理費用がまったく異なるともいえます。

 

 

 

しかし、管理や手間暇をかけたからといって稼働率が上がるわけでもなく、立地だけが重要な要素でもないシェアハウスだからこそ、しっかりと戦略を練る必要があるといえます。

 

私がシェアハウスに住み続け、３００室以上の管理をしてきた経験から言えるのは、経営と収支がとても大事であるということです。

 

経営は、誰にどう依頼をするか、シェアハウスの経営をしっかり整えることです。

 

収支は、利益が残るように型を守り、仕組化することです。

 

この２つをしっかり守ればシェアハウスを続けることができますし、だめならば私ははっきりダメだとお伝えしています。

 

中長期的にいえば、物件を借りる時の家賃や撤退コストによって、2棟、3棟と増やせるかどうかだと思いますので、それは不動産投資を攻略してみてください。

 

 

 

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