不動産投資の失敗原因！？見落としがちな重要なポイント！ | 不動産経営・不動産投資の
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  不動産オーナー経営学院REIBSの学長、横山篤司(Andy)が解説するYouTubeチャンネル 今回は不動産投資家から見た「不動産投資の見落としがちな重要なポイント」について解説しています。   是非YouTube動画も併せてご覧ください。     筆者、横山篤司は不動産業を営む家業の三代目として、先代の苦境を脱却し、現在は実業家、教育業、講演業、社会起業、執筆業で幅広く活躍。 自身が不動産経営に悩んだ経験から体験を通して基礎を学ぶ場を創り続けることでこの先の「他人任せのオーナー」からしっかりと収益を生む「成功するオーナー」を日本中に輩出するため不動産オーナー経営学院REIBSを立ち上げました。 不動産オーナー経営学院REIBSサイトはこちらからご覧ください。 そんな学長横山篤司が今回は不動産投資の見落としがちなポイントについてインタビュー解説していきます！   不動産投資の物件を探す際に、価格、立地、利回り…多くの検討材料があると思います。 しかしそれだけで判断してしまうのは危険です。今回は「ここだけは見逃すな！」という不動産のプロだからこそ分かるポイントと見分け方をお伝えしていきます。  

投資失敗を回避！不動産購入時のチェックポイントは「屋上」

  まず私が不動産投資をするうえで必ずチェックする場所にご案内します。 ここはどこだと思いますか？   実はエアコンの「室外機」が置いてある場所です。 物件によって室外機が置いてある場所は異なりますが、大抵の場合は屋上にあります。 そこで、みなさんは不動産投資をする際にエアコンの室外機を調べたことはありますか？  

エアコンの室外機

  室外機といいますと、エアコン一台に対して一台の室外機のイメージがありますが、実はエアコンは一台の室外機からいくつものお部屋のエアコンに分岐できる様になっていたりもします。 不動産投資で物件選びをする際に見るポイントに「空調機」と「室外機」があります。  

エアコンの室外機の製造年月日

  室外機の製造年数はチェックポイントです 私が投資物件を見に来る場合は必ずこの室外機が置いてある場所に足を運び、室外機の製造年数を確かめています。 たとえばマンションやアパートを購入する際には、お部屋の間取りや状態ばかりに目が行きがちです。多くのオーナーが部屋の中ばかりを気にしているのですが、購入後に分かるのが設備の老朽化だからです。 そこで大きな支出となる修繕費用がどの程度必要であるのかを調べることは最重要課題であると言えますよね。  

室外機の置場

  また室外機の置場がどんな作りになっているのか確認します。 この目地の部分を確認したり、ぐらつきがあるかも見ていきます。 このように室外機の周りの表面や外装にクラックなどがないかも確認しましょう  

屋上防水

  加えて、屋上防水の状態も確認しておきましょう。 ここはアスファルト防水です。露出防水と言われるものです。  

高圧受電、変電設備

またこの物件には店舗テナントが入っているため、高圧と変電の設備　があります。 この設備にどれくらいのメンテナンス費用が掛かるのか事前に必ずチェックします。万が一、部品交換など発生すると高額な費用が発生する場合もあります。 変電室もありますね！   こちらは〇〇電力の管轄となります。 〇〇電力にこの変電室を貸していてこの建物だけではなく周辺のエリアに向けて電気を供給しているスポットになっています。  

アンテナ等

実は他にもアンテナなども貸して家賃を得ています。 空いているスペースは無駄なく収入となるように最大限活用出来るという事です。  

屋上を収益化するポイント！不動産投資利益を増せる！

  屋上は収益を生む可能性がたくさんあります。 不動産投資では、家賃収入がすでに決まってしまっていると思い込んでいる方が非常に多いと思います。 しかし不動産投資をする際には、空いているスペースを使い、どのように収入アップにつなげていくかを考えていく事こそが最大のポイントになります。   しかしそれだけではいけません。 単純に設備を導入すると故障・修理費などのリスクも発生してしまいます。 どのような場合でもどの程度費用と出費が見込まれ、状況を調べた上でリスク回避をして収入につなげていく事が大切ですね。  

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