駐車場の売上収入をMAX4倍にした実例を３つ紹介。駐車場経営は儲かるか？ | 不動産経営・不動産投資の
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駐車場経営はとても奥が深いです。現地リサーチを行いマーケティングを見直すだけで売上が変わっていきます。今回は、売上収入をMAX4倍にした実例を３つ紹介します。 駐車場経営を初めて考えていく上で、どんなことを学んでいけばよいのか。今回は駐車場経営を100箇所以上見てきたオーナーの観点から、売り上げを伸ばしていくコツをお伝えします。  

駐車場の売上収入の仕組みを知る

【駐車台数×料金設定(昼/夜)×稼働率】

駐車場経営を考えるにあたって見なければならない数字は、 台数、料金設定(昼/夜)、稼働率、これだけです。 料金設定は昼と夜で分けて(変えて)いいと思います。 あとは台数×料金設定×稼働率、これがそのまま売り上げになります。  

駐車場の売上収入を左右する5つのポイント

駐車場経営をする上で、売上収入を左右する5つの重要なポイントがあります。このポイントは必ず押さえておく必要があります。

(1)どんな立地か

(2)どの道路に面しているか

(3)どんな周辺施設が近くにあるか

(4)駐車場会社は？

(5)契約形態

リサーチ方法について紹介している記事がありますので、良かったらご確認ください。 記事はこちら

駐車場の売上収入を調査！料金設定の仕組みとリサーチ法を公開

今回は、私が手掛けてきた３つの事例を紹介しながら、５つのポイントを解説することで、駐車場の売り上げをMAX4倍にする方法を解説していきます。  

駐車場の売上収入をMAX４倍にした事例①

まずは駐車場の特徴から見ていきましょう。

(1)名古屋市内のマンション裏に10台分

(2)大道路沿いからは、マンションに隠れて駐車場は見えない

(3)周辺には工場施設

この場合、大道路沿いから見えないため、下の画像で示しているような二通りの侵入口を考えていくことになります。 ここまでは分かると思います。 ここの位置にある駐車場はどのような人達がユーザーとなるかも予測していく必要もあります。  

もともとの駐車場売上収入

月極駐車場で、10台(駐車台数)×月1万円(料金)×1(稼働率)＝月10万円の売り上げのある駐車場 この駐車場の売り上げを4倍にした方法があります。

駐車場売上収入を4倍にした方法

まず、大道路沿いから見えないことは変えられません。 そのため、周辺施設に注目しました。 近くに工場がありましたので、その人達が短時間で駐車場を使用するのではないかと考えたのです。 やった事は、たった１つ。 3時間打ち止めの駐車場にリニューアルです。 月極駐車場で、10台(駐車台数)×月4万円(料金)×1(稼働率)＝月40万円稼げる駐車場に！  

駐車場の売上収入をMAX４倍にした事例②

こちらもまず駐車場の特徴から見ていきましょう。

(1)愛知県内にある駐車場

(2)大通り沿いにあり、どこからでも入れる

(3)同じ敷地内に建物が複数棟あり、コンビニが建っている

以上の条件で、月40万円ほどの売り上げだった駐車場。 この駐車場の売り上げを3倍にした方法があります。

駐車場売上収入３倍にした方法

この駐車場は、図のように、入ろうとすれば、どこからでも入れるところに特徴がありました。そのため、私は、オーナーさんと相談し、建物を取り壊し、写真真ん中の図のような向きと位置で建物を建て直しました。 すると、大通りから見えて、駐車場があることが一目で分かります。 駐車場周りの物件をオーナーさんと取り壊して視界を開き、大通りからよく見える駐車場にリニューアル。 どんどん利用者が増え、月120万円を稼げる駐車場に！  

駐車場の売上収入をMAX４倍にした事例③

こちらは3倍・4倍とまではいきませんが、駐車場売上収入を上げるための事例にはとても良い例ですので紹介させていただきます。概要についてみていきましょう。

(1)東京某所。土地が高い地域です。

(2)大通りそばの路地中に入っている12台分の駐車場

一番下の図を見て分かる通り、見つけづらい駐車場スペースです。 こういう駐車場は、場所はよくても、入口の分かりづらい駐車場の為、場所の良さばかりを着目してしまうと大損する可能性も秘めています。

駐車場売上収入を4倍にした方法

この駐車場では、料金設定を大胆に変えてしまいました。 打ち止め中心のコインパーキングにするのが良いと思います。 周囲にある施設や工場、この人達のための駐車場にしてしまうのです。 例えば、サービスの駐車券を配って、存在をアピールするのも一案です。 打ち止めを2000円まで上げて、打ち止め一杯まで使う人向けにリニューアル。 結果、ひとつの駐車スペースで10万円、月120万円を稼ぐ駐車場に！  

駐車場の売上収入をMAX4倍にした実例を３つ紹介まとめ

いかがだったでしょうか。 今回ご紹介した３つの事例で分かるように、競争地だからそこに設置すればいいと適当な考えで駐車場経営をするのではなく、土地の性格を把握して、好条件がなければ、作ってしまったり。 そして、そんなアイデアに付き合ってくれる駐車場会社、エージェント、担当者を決めていくのが大切です。 駐車場経営で儲けるためには、戦略が必要です。しかし戦略次第で、売上が倍以上に跳ね上げる事は可能となります。 駐車場経営は、戦略次第で儲けのレベルが変わる奥深さを持っています。

駐車場経営で成功するために必ず抑えておくべきノウハウまとめ

完全保存版！駐車場経営に必要な経費と金額まとめ

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