プロから学ぶ不動産投資の法的調査Q&A雛形
2020.03.31
質問（雛形一覧）
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質問日 |
内容 |
質問内容 |
回答日 |
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〇／〇 |
所有権 |
所有者の状況がわかる資料がありましたらご教示願えますでしょうか？ |
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所有権 |
過去の所有者の移転経緯や理由について、分かる範囲内でご教示願えますでしょうか？ |
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所有権 |
過去に隣地の〇〇様への将来的な土地買取交渉等を行った経緯をご存知でしたら、分かる範囲内でご教示願えますでしょうか？ |
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賃貸借 |
借地をしている場合はその旨をご教示頂けますでしょうか？ |
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賃貸借 |
借地権、地上権などの設定はありますでしょうか？ |
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賃貸借 |
私道に関する取り決めや通行権の設定はありますでしょうか？ |
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抵当権 |
抵当権の有無についてご教示をお願いできますでしょうか？ |
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契約関係 |
新規･更新時にﾌﾘｰﾚﾝﾄ･ﾚﾝﾄﾎﾘﾃﾞｰを付与した契約者はいますか？ |
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契約関係 |
家賃の減額理由、増額理由をご教示頂けますでしょうか？ |
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契約関係 |
住居部分／事務所部分／店舗部分の設備・機能面で既にテナントより受けているクレーム等がございましたら予めご教示をお願いします。 |
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契約関係 |
過去に滞納があった、現在滞納している入居者はおりますでしょうか？ |
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契約関係 |
入居者から賃料減額または契約改定等の交渉はございますでしょうか？ |
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契約関係 |
現在、入居者から解約予告はございますでしょうか？ |
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契約関係 |
自治会・町内会への加入有無についてご教示お願います。 |
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境界関係 |
隣地との境界確定状況（覚書等）をご教示ください。 |
〇／〇 |
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境界関係 |
越境は現在ありますでしょうか？ |
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境界関係 |
隣地と境界の件で過去にトラブル、クレームはありましたでしょうか？ |
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境界関係 |
越境している場合には道路占有許可等は申請していますでしょうか？ |
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建物管理 |
水道光熱費の徴収方法について、ビル全体で一括支払いをした後、個別メーターを検診して各戸から徴収を行っているという認識でよろしいでしょうか？子メーターは水道局より検針されていらっしゃいますか、それともPM業務の中で対応されていらっしゃいますでしょうか？ |
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〇／〇 |
建物管理 |
防火管理者はどなたがご選任されていらっしゃいますでしょう |
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〇／〇 |
建物管理 |
建物の増改築の有無をご教示いただけますでしょうか？ |
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〇／〇 |
募集 |
直近の募集条件およびマイソクを開示頂けますでしょうか？ |
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〇／〇 |
募集 |
部屋当たりADを何か月分お支払いしていますでしょうか？ |
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募集 |
入居者の引き合い状況、新規テナント候補の要望等をご教示ください。 |
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保険 |
火災保険、賠責保険料明細（金額内訳）をご送付願います。もし地震保険を付保されておりましたら同様にご送付願います。 |
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設備 |
機械式駐車場の形式をご教授下さい。 |
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設備 |
ガスについて、当物件はオール電化でしょうか。ガスの利用が可能か、あるいは元栓等が既に直結しておりましたらご教示ください。 |
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設備 |
水道について、上下水道局との間にて、住戸部分の各戸検針に関する契約は締結されておりますでしょうか。 |
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設備 |
上下水道局との検針契約について承継の可否をお知らせ願います。 |
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点検報告 |
直近の消防点検において指摘事項はありますでしょうか？ |
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点検報告 |
過去の消防点検報告書がございましたら頂けますでしょうか？ |
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環境調査 |
アスベスト、フロン、PCBの有無と管理状況についてご教示ください。 |
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環境調査 |
エンジニアリングレポート（ER）は取得されていますでしょうか？ |
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環境調査 |
アスベスト調査、土壌汚染調査、地盤・地耐力調査を行っておりましたらその報告書をご開示ください。 |
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環境調査 |
PCB廃棄物の保管･届出はないでしょうか。また、稼動中のＰＣＢ含有機器の有無について把握されていましたら、お知らせ願います。 |
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資料開示 |
最新の特殊建築物等検査報告書（3年に一度）の開示をお願いします。 |
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資料開示 |
最新の消防設備等点検結果報告書の開示をお願いします。 |
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資料開示 |
最新の昇降機定期検査報告書の開示をお願いします。 |
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資料開示 |
最新の電気工作物の検査報告書の開示をお願いします。 |
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資料開示 |
最新の貯水槽水道(受水槽)の清掃･水質検査報告書（年次)の開示をお願います。 |
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資料開示 |
上記のほか、点検報告書等がありましたら開示をお願いします。 |
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行政 |
道路占用許可、屋外広告物設置許可等を取得されていましたら、資料開示をお願いいたします。 |
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行政 |
袖看板は、テナント側で道路占有許可申請をしていますでしょうか？ |
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修繕 |
修繕履歴などがございましたら資料開示をお願いします。 |
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修繕 |
大規模修繕を行った際の見積書がありましたらご教示お願いします。 |
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修繕 |
市役所での聴取によると、平成20、21年度に近隣で台風等による浸水がありました。本物件の浸水被害の有無と詳細をご教示願えますか？ |
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修繕 |
過去、水漏れによるトラブルなどがあった、もしくは所有以前にあったという事実をご存じでしたらご教示頂けますでしょうか？ |
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修繕 |
空調機の耐用年数切れに伴う交換について、何階がすでに更新済みでしょうか？ |
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その他 |
買主様へ告知すべき、事件、事故等がありましたらお知らせ願います。 |
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ライター紹介
横山 篤司地主学第一識者／不動産オーナー経営学院代表／執筆者・ライター
地主学第一識者／不動産オーナー経営学院代表／執筆者・ライター／NewYork留学、外資系投資銀行、不動産経験20年／不動産経営を分かりやすく教える事を大切にしてます。これまで日本で10,000人以上のオーナーと話し、不動産学として事例や成功体験を研究。創業80年名古屋の三代目地主の家系に生まれる。自らも実業家として宅地建物取引士、事業承継マネージャー、マンション管理業務主任者の資格を保有。プロの不動産投資を学び、家業再生にも力を入れ、借金を数年で完済することに成功。現在はビルやマンション、商業施設、駐車場等を経営。
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