不動産投資をするならどの方法がいい？勉強方法についてメリット、コストを比較しました | 不動産経営・不動産投資の
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　不動産投資をはじめるならばどんな勉強方法がよいのか？

不動産オーナースクールの講師目線から、不動産投資をはじめるうえでの勉強方法について、メリット、コストを比較していきながら、不動産投資の目的が整理できるようにくわしく解説します。

 

 

不動産オーナー経営学院の講師を務めております源と申します。

不動産オーナー経営学院のサイトはこちらからご覧ください

不動産経営の専門学校で私が講師をしている中で

・これから不動産投資をしたいが、どのように学べば良いかわからない。

・Youtube や書籍で勉強してるが、学んだ知識が正しいのかわからない。

という悩みを大変多く聞いてきました。

 

まさに、　情報が多すぎて、何が正しいのか分かりにくい　ですよね。

そこで私が考える本当に必要な投資知識を得る方法・勉強方法についてお伝えしていきます。

 

不動産投資の目的を整理しよう

まず、不動産投資の目的として、これから不動産投資をはじめる方にお伝えしたいことは、「失敗しないこと」です。なぜかと言いますと、「不動産を買うことが目的」となってしまう人があまりにも！多いからです。

 

その結果、業者の都合の良いカモとなって物件を買わされてしまいます。

 

つまり、投資をする目的が、「良い物件を手に入れる」「人がうらやむ物件を手に入れる」という欲になってしまうんです。

 

私は、物件を購入した後に苦しんでいる人がいるから沢山の相談を受けてきましたので、少しでも投資をはじめる前の基礎を今回はお伝えしたいと思います。

 

 

不動産投資とは　

 

不動産投資とは、不動産に投資をし、リターンとして賃料収入を得る投資方法のことです。

 

不動産投資に必要な知識とは

 

不動産投資に必要な知識は、

〇不動産を取得するための「不動産投資の知識」

〇取得した不動産を人に貸して収入を得るための「賃貸経営の知識」

が同時に必要になります。

 

それぞれの知識レベルも段階があります。

収入を上げようと思うならば、さらに深い理解度が必要となります。

私は、深い理解度を持ってこそ経営に応用ができ、さらに「不動産リテラシー」を高めることになると考えています。

※不動産リテラシーとは…不動産に関する知識の事で世の中にある様々な不動産や不動産投資の情報を正しく理解・分析し判断していく能力

 

なぜ投資の中でも不動産投資を選んだのか？

 

投資には株や先物、FX、仮想通貨、REITなど他にも多くの選択肢があります。

あなたがなぜ不動産投資を選んだのか？

どんなところに興味が出たのか？

その理由やきっかけを考えてみましょう。

まずは何となく興味が出たから勉強する、というきっかけでも構いません。

 

不動産投資の目的

 

不動産投資を始める際には必ず目的を設定しましょう。

10年後に資産3,000万円にする。

年間300万円の賃料収入を得て、リタイアする等具体的な数字を挙げてみましょう。

 

勉強の目標を設定してみましょう

 

さらに設定した目的を達成するためには測れる指標が必要です。

例えば、”10年後に資産3,000万円にするために不動産投資を50時間かけて、やった方が良いかどうか判断できる知識を身につける”とか”不動産投資で年間300万円の賃料収入を得るための計画を30時間かけて学ぶ”など、目的に辿り着く方法を設定しましょう。

 

 

不動産投資の勉強方法を知ろう

不動産投資の知識を得る方法はいくつもあります。

 

ここでは代表的な不動産投資の勉強方法についてコストとメリット・デメリットを分けて解説していきます。

 

書籍　

 

不動産投資の本を読んで学ぶ方法です。

 

基本はとにかく読むという方針ですが、基礎に留まるため大体が同じことを言ってることが多いのが特徴です。Amazonを調べると、年間100冊以上、不動産投資の本が出版されています。

内容としては、中古投資というジャンルもあれば、中古投資はやめて新築マンション投資だという真逆の内容も多い。

どちらの投資も儲かっている人がいるはずですが、考え方や、やり方が違うということになります。この両者の相違点、共通点を見極められる理解力、応用力（＝リテラシー）が重要となります。

 

■コスト

1冊100-1500円（中古もOK）　10-20冊読んでも 3万円ほど。

■メリット

・コストパフォーマンスが良い。

・情報が整理されている。

・いつでも読める

不動産投資がはじめての方は整理しやすいのでお勧めです。

 

■デメリット

・著者の投資方法によって考え方や、やり方が違う。

・著者によって考え方ややり方が違うので、俯瞰して考える必要がある。

・片っ端から読むのはナンセンス。情報過多である。

・1人だと読み続けられない。モチベーションが大事。

 

不動産投資セミナー　

 

不動産業者、不動産投資コンサルタント、不動産投資家などが開催しているセミナーに参加して学ぶ勉強方法です。

 

初回はあまりおすすめできず、ある程度知識がある状態で行くと分かりやすいです。。某不動産投資セミナー情報をチェックしたところ、月間400セミナー以上開催しています。

■コスト

1回あたり無料,3,000円~30,000円

■メリット

・質疑応答を繰り返せば理解が深くなる。

・不動産投資の仲間と出会える。

■デメリット

・いつでも参加できない。

・休みが潰れる。時間が勿体ない。

・営業目的の無料セミナーが多い。

 

自分に良い不動産投資の定義がないと、講師側が定義した良い不動産投資の枠にハマってしまうため注意が必要です。

 

ブログ　

ブログでは、自分の気になる不動産投資家のブログを見ながら学ぶ勉強する方法があります。ある程度不動産投資の知識が身に付けて、興味がある投資ジャンルを定めたあとの方が分かりやすいです。

 

■コスト

無料

■メリット

・気になる投資家の情報がすぐに分かる。

・最新情報が分かる。

・いつでも読める。

■デメリット

・初心者向けではない。

・読んでも理解が追いつかない。

・宣伝が多い著者がいる

・知識や情報がまとまっていない。

 

Youtubeなどのオンライン　

YoutubeやUdemyなどのオンラインで不動産投資を勉強する方法です。興味がある不動産投資のジャンルを調べたり、本と一緒に見て勉強すると知識の補完や理解度が増すので良いです。

 

■コスト

無料

有料動画の場合は1動画30,000円（３−１０時間ほどのパック）ほど

■メリット

・コストパフォーマンスが良い。

・無料で学べる。

・いつでもできる

■デメリット

・知識が総体的にまとまっていない。

・たくさんの動画があり、全部見るのは効率が悪い

 

不動産投資スクール　

専門家や企業が開催する不動産投資のスクールに通って勉強する方法です。不動産投資への興味や関心といった初心者のゾーンを抜け出し、自分でいつか必ず不動産投資をやる！と決めている方におすすめです。費用対効果が高いものを選ぶ必要があります。

 

■コスト

・30万円以上

■メリット

・投資仲間がいる・

・行かざるを得ない環境作りができる。

・知識や情報が整理されている。

・学びやすい形になっている。

最近では授業がオンライン化されているものもあり、場所も時間も選ばず、さらに質疑応答ができると理解度が深くなります。

■デメリット

・価格が他の勉強方法に対して高い

 

オーナーの会　

オーナー会は、地域ごとに不動産オーナーが集まって交流会や勉強会を開催しており、参加して勉強する方法があります。たとえば自分がオーナーであること、親がオーナーであることなど参加条件がある場合もあります。

 

■コスト

・10,000円~

■メリット

・他のオーナーと会える。

・活きた知識が教えてもらえる。

・仲間ができる

■デメリット

・知識が総体的にまとまっていない

 

まとめ

不動産投資は購入してからがスタートです。

　学ばざるものは弱者となり、強者に負けていきます。

 

以上のことをまとめてお伝えします。

 

不動産投資を勉強するなら本を読んでオンライン動画で学ぶ２本立て

 

上記で挙げた費用や効果を考えるとまずはいつでも気軽に始められる本を読むところからスタートし、知識を増やしながらオンライン動画を使い専門家の考え方を学ぶのがおすすめです。質疑応答をしながら本だけでは得られない理解度を深めていく事が必要です。

 

仲間が必要ならスクール系。投資仲間がいる方が続きやすい。

また1人では行き詰ってしまう場面も同じ境遇の投資仲間がいることでモチベーションが保たれます。また他の人の意見を聞くことは別の角度での考え方を知ることとなり自身の成長に繋がります。

 

必要な知識は不動産投資と賃貸経営。投資は学べるところは多い。

大事なのは賃貸経営の知識を学べるところを探すことです。なぜかというと投資を学べるところは多いですが　不動産取得後の賃貸経営の知識がないと肝心の賃料収入が得られなくなります。賃貸経営の生きた知識は実際のオーナーから学ぶのが1番良い方法です。

 

予算別　オススメコース　50,000円以内　　

・本とyoutubeで興味

・ちょっとしたセミナー

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