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Q2. 弊社の物件はどの物件も築年数が２５年を超えます。今後の大規模修繕などの目に見えない費用がかさみ、今後の修繕リスクがとてもこわいです。できる限り修繕にかかる費用を減らしたいのですが、どのようにすればよいのでしょうか？
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2018.04.16
学長「私も新築物件、築２５年の物件、築４０年の物件と様々な不動産を所有しています。賃料売上があっても、それ以上に外壁改修費用や空調機器などの…
Q1管理に不満があるために管理会社を変えようと考えているのですが、賃貸管理におけるポイントは？ うと考えているのですが、賃貸管理におけるポイントはあるのでしょうか？
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2018.04.16
学長「私もビルやマンションなどの不動産を所有し、複数の管理会社に物件管理を依頼しています。管理会社の良し悪しは人間関係の一言では解決できませ…
ガス料金は下がるの？プロパンガスとは？
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2018.04.16
写真・取材提供：一般社団法人プロパンガス料金適正化協会 ２０１７年４月より都市ガスの自由化が開始されました。 ガスは、給湯器、厨房設備、暖房…
コンビニエンスストアによる土地活用とは？
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2018.04.16
事例協力：セブンイレブン一宮（名古屋） 不動産オーナーリスク度 ５～８ （最高リスク１０） 全国のフランチャイズ開発、直営店開発専門の店舗仲…
コンテナボックス設置による土地活用とは？
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2018.04.16
事例協力：アパルトマンエージェント株式会社（大阪） 不動産オーナーリスク度 ４～６ （最高リスク１０） 全国展開の大手コンテナ・倉庫専門会社…
保育所誘致による土地活用とは？
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2018.04.16
事例協力：株式会社LDKプロジェクト（名古屋） 不動産オーナーリスク度 ４～８ （最高リスク１０） ＜立地条件＞ １．住宅街型（一般的に地上…
デイサービス誘致による土地活用とは？
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2018.04.16
事例協力：株式会社LDKプロジェクト（名古屋） 不動産オーナーリスク度 ４～８ （最高リスク１０） ＜立地条件＞ １．住宅街型（一般的に地上…
飲食店舗誘致による土地活用とは？
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2018.04.16
事例協力：むさし企業株式会社（名古屋） 不動産オーナーリスク度 ６～９ （最高リスク１０） 【オフィス客付事例①】駅前ビル１階を原状回復費な…
商業レップ方式による土地活用とは？
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2018.04.16
写真提供：Apple Store Fifth Avenue （ニューヨーク／wikipedia） 事例協力：むさし企業株式会社（名古屋） 不…
Q2, 私は木造の１LDKアパート８室を経営しています。その一室を現在の家賃６万円から６．５万円へ引き上げて新規賃貸募集しようと計画しています。しかし、委託先の管理会社より近隣の賃料データを比較した結果、「不可能である」という回答でした。どうやって管理会社や仲介会社を説得すればよいのでしょうか？
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2018.04.16
不動産オーナー経営学院では、プロの不動産ファンドが実践で行う「賃料査定」を受講生と一緒に行います。対象不動産のエリアを中心として、住居系、事…
Q1. 私の会社ではビルやマンションを複数所有しています。日々の賃貸経営を行う上で、何とか満室になることを考えてきました。しかし、最近は賃貸経営がうまくいっているのかどうかの指標がないため、物件が古くなるにつれて漠然とした賃料下落に対する不安があります。
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2018.04.16
学長「私も日々、現場で自社物件の賃料アップや空室改善に取り組んでいます。賃貸経営では満室も正解ですし、賃料アップも正解です。しかし築年数が古…
賃料外収入を得る：自動販売機とは？
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2018.04.16
事例協力：むさしコーポレーション（名古屋） 歩行者の通行量がある程度見込める場所であれば設置可能。飲料メーカー直営または自販機メーカー代理店…
