<建替えフェーズ① 必要経費は年間賃料収入の10年分> 1.入居者募集 不動産マーケティング(建物用途の選定、新規賃料相場)、建築計画比較(建築期間、予算、デザイン)、仲介戦略(プロ選定) ②.所有形態と契約条件 土地建 […]
<建替えフェーズ① 必要経費は年間賃料収入の10年分> ①.入居者募集 不動産マーケティング(建物用途の選定、新規賃料相場)、建築計画比較(建築期間、予算、デザイン)、仲介戦略(プロ選定) 2.所有形態と契約条件 土地建 […]
<取壊しフェーズ 必要経費は現在の年間賃料収入の1年分> 1.建築関係 解体調査(建物、土壌、地下埋設物、アスベストなど)、解体費見積、隣地との建物状況確認、所轄官庁への解体工事届出 2.権利関係 解体決議、共有者や地権 […]
<取壊しフェーズ 必要経費は現在の年間賃料収入の1年分> 1.建築関係 解体調査(建物、土壌、地下埋設物、アスベストなど)、解体費見積、隣地との建物状況確認、所轄官庁への解体工事届出 ②.権利関係 解体決議、共有者や地権 […]
<取壊しフェーズ 必要経費は現在の年間賃料収入の1年分> ①.建築関係 解体調査(建物、土壌、地下埋設物、アスベストなど)、解体費見積、隣地との建物状況確認、所轄官庁への解体工事届出 2.権利関係 解体決議、共有者や地権 […]
<立退きフェーズ 必要経費は現在の年間賃料収入の3年分> 1.立退き実行 立退き戦略立案、立退き料の相場と根拠、立退き計画と立退きの実行者の選定、弁護士報酬、立退き裁判と逸失期間の考え方 2.建物管理 立退き交渉期間中の […]
<立退きフェーズ 必要経費は現在の年間賃料収入の3年分> 1.立退き実行 立退き戦略立案、立退き料の相場と根拠、立退き計画と立退きの実行者の選定、弁護士報酬、立退き裁判と逸失期間の考え方 ②.建物管理 立退き交渉期間中の […]
<立退きフェーズ 必要経費は現在の年間賃料収入の3年分> ①.立退き実行 立退き戦略立案、立退き料の相場と根拠、立退き計画と立退きの実行者の選定、弁護士報酬、立退き裁判と逸失期間の考え方 2.建物管理 立退き交渉期間中の […]
<準備フェーズ 必要経費は現在の年間賃料収入の6カ月~1年分> 1.建物調査 現況の建物状況調査(ER)、耐震調査、土壌調査、将来の修繕費調査、権利関係の調査と整理(所有者が複数いる場合や隣地との関係など) 2.建物管理 […]
<準備フェーズ 必要経費は現在の年間賃料収入の6カ月~1年分> 1.建物調査 現況の建物状況調査(ER)、耐震調査、土壌調査、将来の修繕費調査、権利関係の調査と整理(所有者が複数いる場合や隣地との関係など) ②.建物管理 […]