-
第十一回 建替えの第一歩は「型」を作ること
＜建替えフェーズ① 必要経費は年間賃料収入の１０年分＞ １．入居者募集 不動産マーケティング（建物用途の選定、新規賃料相場）、建築計画比較（建築期間、予算、デザイン）、仲介戦略（プロ選定） ②．所有形態と契約条件 土地建 […]
2019/04/17 -
第十回 不動産の再開発法（さいかいはつほう）とは？
＜建替えフェーズ① 必要経費は年間賃料収入の１０年分＞ ①．入居者募集 不動産マーケティング（建物用途の選定、新規賃料相場）、建築計画比較（建築期間、予算、デザイン）、仲介戦略（プロ選定） ２．所有形態と契約条件 土地建 […]
2019/04/17 -
第九回 戦略的解体５カ年計画
＜取壊しフェーズ 必要経費は現在の年間賃料収入の１年分＞ １．建築関係 解体調査（建物、土壌、地下埋設物、アスベストなど）、解体費見積、隣地との建物状況確認、所轄官庁への解体工事届出 ２．権利関係 解体決議、共有者や地権 […]
2019/04/16 -
第八回 大手不動産会社との共同開発ってどう思う？
＜取壊しフェーズ 必要経費は現在の年間賃料収入の１年分＞ １．建築関係 解体調査（建物、土壌、地下埋設物、アスベストなど）、解体費見積、隣地との建物状況確認、所轄官庁への解体工事届出 ②．権利関係 解体決議、共有者や地権 […]
2019/04/16 -
第七回 本当に建替えする意味はあるのですか？
＜取壊しフェーズ 必要経費は現在の年間賃料収入の１年分＞ ①．建築関係 解体調査（建物、土壌、地下埋設物、アスベストなど）、解体費見積、隣地との建物状況確認、所轄官庁への解体工事届出 ２．権利関係 解体決議、共有者や地権 […]
2019/04/16 -
第六回 立退き裁判に至る確率は３％
＜立退きフェーズ 必要経費は現在の年間賃料収入の３年分＞ １．立退き実行 立退き戦略立案、立退き料の相場と根拠、立退き計画と立退きの実行者の選定、弁護士報酬、立退き裁判と逸失期間の考え方 ２．建物管理 立退き交渉期間中の […]
2019/04/16 -
第五回 建替え時に必要となる３つのお金
＜立退きフェーズ 必要経費は現在の年間賃料収入の３年分＞ １．立退き実行 立退き戦略立案、立退き料の相場と根拠、立退き計画と立退きの実行者の選定、弁護士報酬、立退き裁判と逸失期間の考え方 ②．建物管理 立退き交渉期間中の […]
2019/04/16 -
第四回 立退きは法律だけでなく経験則に学べ！
＜立退きフェーズ 必要経費は現在の年間賃料収入の３年分＞ ①．立退き実行 立退き戦略立案、立退き料の相場と根拠、立退き計画と立退きの実行者の選定、弁護士報酬、立退き裁判と逸失期間の考え方 ２．建物管理 立退き交渉期間中の […]
2019/04/16 -
第三回 不動産を売らずに“敢えて”増やせ！
＜準備フェーズ 必要経費は現在の年間賃料収入の６カ月～１年分＞ １．建物調査 現況の建物状況調査（ER）、耐震調査、土壌調査、将来の修繕費調査、権利関係の調査と整理（所有者が複数いる場合や隣地との関係など） ２．建物管理 […]
2019/04/16 -
第二回 立退き時に有効な定期借家契約の活用実例
＜準備フェーズ 必要経費は現在の年間賃料収入の６カ月～１年分＞ １．建物調査 現況の建物状況調査（ER）、耐震調査、土壌調査、将来の修繕費調査、権利関係の調査と整理（所有者が複数いる場合や隣地との関係など） ②．建物管理 […]
2019/04/16