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横山学長の思想とビジョン第1回
不動産オーナー経営学院の学長、横山篤司です。 なぜ、不動産オーナー経営学院（REIBS、通称リーブス）では森ビルの「六本木ヒルズ」のタウンマネジメントを実例検証しているのか？ 今回はこの話をしたいと思います。 私、横山は […]
2020/01/24 -
元外資系投資銀行マンが考える「建替え学」の財務改善手法
【不動産オーナー経営学院】資産運用学科／２０１８年学長講義 元外資系投資銀行マンが考える「建替え学」の財務改善手法 約８年に渡る不動産の建替えプロジェクトを終え、不良債権を処理し、かつ家業を事業再生した三代目不動産オーナ […]
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元外資系投資銀行で実際に行われる家賃を引き上げる正攻法とは？
【不動産オーナー経営学院】賃貸経営学科／２０１５年学長講義 元外資系投資銀行で実際に行われる家賃を引き上げる正攻法とは？ 事業再生物件のひとつである、築２５年の１，２階店舗＋１LDK５０戸の複合ビルを利回り１２％から２０ […]
お悩み事例集もっと見る
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賃貸業で売上をあげるためには？
賃貸業で売上をあげるためには？ 売上の増やし方について、まずは概念から整理します。この６つの対策は、何から売り上げをあげる対策をしてよいか分からないというオーナーの意見を集めたツールです。ぜひこれを参考にしてみてください […]
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賃貸業で費用を下げるためには？
賃貸業で費用を下げるためには？ ①「予防的なメンテナンス」を早めに実施する。 たとえば、空調機の効きが悪いなぁと思っても、いつ壊れるのか分かりませんよね。 しかしすぐに空調機を取り替えるのはお金がもったいない。 その結果 […]
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銀行ってどんな審査基準？不動産を買うとき、ローンの借り換えとき理由や攻略まとめ
こんにちは。 私は20代の頃に不動産の外資系投資銀行に勤め、現在はビル、マンションなどの事業用不動産のオーナーをしています。 今日は不動産を担保にして銀行からお金を借りるうえで、金融機関にはどのような仕組みや審査があり、 […]
事例紹介もっと見る
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地主父子の事業承継バトル。築50年物件再生の衝撃実話！
＜不動産オーナー経営学院 ２０１８年特別対談インタビュー＞ むさしコーポレーショングループ 二代目社長 横山高司氏（６９歳） 三代目社長 横山篤司氏（３７歳） 2017年度「事業承継フォーラム」中小企業庁主催／日経BP社 […]
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わずか半年学んだだけ！地代１．８倍、増額成功事例
不動産オーナー経営学院 ２０１８年特別インタビュー 横山篤司（よこやまあつし） 不動産オーナー経営学院 学長 ３代目地主、賃貸マンション50戸ほかビルオーナー 理央周（りおうめぐる） 名古屋校 第六期受講生 2代目地主 […]
動画もっと見る
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横山学長の思想とビジョン第1回
不動産オーナー経営学院の学長、横山篤司です。 なぜ、不動産オーナー経営学院（REIBS、通称リーブス）では森ビルの「六本木ヒルズ」のタウンマネジメントを実例検証しているのか？ 今回はこの話をしたいと思います。 私、横山は […]
2020/01/24 -
地主父子の事業承継バトル。築50年物件再生の衝撃実話！
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わずか半年学んだだけ！地代１．８倍、増額成功事例
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土地活用もっと見る
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プロから学ぶ不動産投資の３０種類の用途をメリットで分析
さて、みなさんは不動産投資といえばどんな物件がある？と思いますでしょうか? たとえば、 ・アパート（築古、高利回り） ・マンション（区分所有の1室から） ・戸建て（自宅を人に貸す） といった「物件（ぶっけん）」を思い浮か […]
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主な土地活用30の方法をリスクとメリット・デメリットで比較
土地活用＝アパート経営ではありません。 地域の入居者やテナントの需要（ニーズ）に適した土地活用を行うことで、「安定した収益」「有効な税務対策」「効率的な資産分配」を見込むことができます。不動産オーナー経営学院では、全国の […]
2018/04/22
失敗・リスクもっと見る
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【やってみました】民泊新法！民泊許可の申請に行ってきました
東京都で行う民泊物件１万６千戸のうち、８割となる１万３千戸以上が消滅するといわれる今回の「住宅宿泊事業法（民泊新法）」です。 「民泊の届出はお済みですか？届出提出は2018年6月15日まで」 全国で６万戸以上あるといわれ […]
2018/04/21 -
「かぼちゃの馬車問題」とは何か？
WBS（ワールドビジネスサテライト）などでも特集が組まれるほど世の中を賑わせている「かぼちゃの馬車問題」 ・３０年間の賃料保証契約（サブリース） ・年利８％という高利回り という２大メリットをもとに、８００軒を超えると言 […]
2018/04/17 -
『かぼちゃの馬車』騒動の本質、サブリースについて徹底解剖しました
不動産経営をする上では、このサブリースという用語だけが独り歩きしてしまい、あたかも詐欺やトラブルのイメージが先行しています。しかしマンションやアパートの建築が行われる過程において、その大半は未だサブリースが主流であり、サ […]
2018/04/17
建替えもっと見る
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立ち退き料の相場を5つのポイントで徹底解説
明渡請求、解約予告、立ち退き料の交渉、そして立ち退き実行までの流れを解説。建物解体の際に考えるべき「立ち退き料の相場」について、一軒家、店舗、ビルなどのケースに共通する５つの考え方を解説します。 「立ち退き料」の算出根拠 […]
2018/04/28 -
立退き料推移SAMPLE（有料会員のみ閲覧可）
名古屋駅前ビル立退き料推移 ２００９年当時の立退料想定は１５億円であった。８年後の建替えを見据えて入居者に対して定期借家契約への切り替えを進めた結果、２０１２年１１月の立退き実行計画では定期借家契約率６０％、立退料想定７ […]
2018/04/16 -
建替え計画会議（Sample)（有料会員のみ閲覧可）
建替え計画会議（SAMPLE） 第１回 名古屋駅前ビル計画(仮称) 会議議事録 ２０１３年３月２１日 議事録作成者 〇〇 日時：２０１３年３月２１日（木）１５時００分～１７時００分 場所：本社にて 出席者：A株式会社 […]
2018/04/16
建替え経営学もっと見る
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立ち退き実務１０のノウハウと事例紹介
①転居の打診（準備～打診まで6カ月から1年） ・既存入居者が投資した設備・内装費用の再算出 ・入居者が求める広さや条件のヒアリング ・駐車場や倉庫等の必要有無のヒアリング ・新規賃料条件のヒアリング →普通借家の場合は新 […]
2019/06/26 -
第二十回 最終回～不動産の資産家の成功哲学～
＜建替えフェーズ③ 建替え時に気を付けたい３つのポイント＞ あなたの不動産が以下の条件に当てはまる場合は対策を考えていきましょう。 １． 収益の生まれない土地や山林などがたくさんある ⇒相続税を支払う原資をつくる（資産売 […]
2019/04/17 -
第十九回 資産家がみんなやっている資産拡大のススメ
＜建替えフェーズ③ 建替え時に気を付けたい３つのポイント＞ あなたの不動産が以下の条件に当てはまる場合は対策を考えていきましょう。 １． 収益の生まれない土地や山林などがたくさんある ⇒相続税を支払う原資をつくる（資産売 […]
2019/04/17
建替え経営学2もっと見る
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立ち退き実務１０のノウハウと事例紹介
①転居の打診（準備～打診まで6カ月から1年） ・既存入居者が投資した設備・内装費用の再算出 ・入居者が求める広さや条件のヒアリング ・駐車場や倉庫等の必要有無のヒアリング ・新規賃料条件のヒアリング →普通借家の場合は新 […]
2019/06/26 -
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2019/04/17 -
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2019/04/17
投資もっと見る
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銀行ってどんな審査基準？不動産を買うとき、ローンの借り換えとき理由や攻略まとめ
こんにちは。 私は20代の頃に不動産の外資系投資銀行に勤め、現在はビル、マンションなどの事業用不動産のオーナーをしています。 今日は不動産を担保にして銀行からお金を借りるうえで、金融機関にはどのような仕組みや審査があり、 […]
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プロから学ぶ不動産投資の３０種類の用途をメリットで分析
さて、みなさんは不動産投資といえばどんな物件がある？と思いますでしょうか? たとえば、 ・アパート（築古、高利回り） ・マンション（区分所有の1室から） ・戸建て（自宅を人に貸す） といった「物件（ぶっけん）」を思い浮か […]
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プロから学ぶ不動産投資の法的調査Q&A雛形
質問（雛形一覧） 質問日 内容 質問内容 回答日 〇／〇 所有権 所有者の状況がわかる資料がありましたらご教示願えますでしょうか？ 〇／〇 〇／〇 所有権 過去の所有者の移転経緯や理由について、分かる範囲内でご教示願え […]
最新情報もっと見る
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2020年4月7日 一週間の最新情報
2020年4月7日 一週間の最新情報 １．WEB会議【ZOOM】使用に関する説明と導入まとめ https://note.com/andyyokoyama/n/nb31702e9af43 ２．5月リーブス研究会の情報につい […]
2020/04/07
物件管理もっと見る
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賃貸業で費用を下げるためには？
賃貸業で費用を下げるためには？ ①「予防的なメンテナンス」を早めに実施する。 たとえば、空調機の効きが悪いなぁと思っても、いつ壊れるのか分かりませんよね。 しかしすぐに空調機を取り替えるのはお金がもったいない。 その結果 […]
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マイソク（物件概要）の作り方と攻略ノウハウまとめ
マイソクとは、物件の概要、間取り図、地図、最寄り駅、価格などをまとめた資料の通称です。ここでは、マイソクの作り方や攻略、そのチェックに関するポイントについてまとめました。 マイソクは、そもそも業者間の情報交換ツールであり […]
相続もっと見る
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田舎の土地（農地）相続手続きを始めました。手続きの方法、注意点を紹介します！
田舎で土地を相続予定の人は、このように考えていませんか？ ・田舎の土地なので相続税は問題ないだろう ・農地（田畑）なのでどれだけ広くても安い ・農地は欲しくもないから手放せばいい ・農地をうまく活用できないか 都心に土地 […]
2018/07/14
税金・節税もっと見る
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駐車場経営をするうえでの税金一覧
「駐車場を経営するうえで、どんな税金を払う必要があるのだろうか…」「自宅の空いた場所を駐車場で貸すと税金はかかるの？」 税金がかかるとしても、どんな税金がかかるのか理解するのが難しそうだと思われる方もいるのではないでしょ […]
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【第三回】不動産経営での決算対策まとめ（利益調整）
不動産オーナ－経営学院の学長ANDYです。 今回のテーマは「不動産経営での決算対策まとめ（利益調整）」です。 不動産事業を営む上で、決算前の税金対策はとても大切です。 ＜３回シリーズ＞一棟不動産の税金対策ま […]
2018/06/14 -
【第二回】不動産経営での３つの節税の仕組み徹底解説！（節税対策）
不動産オーナ－経営学院の学長ANDYです。 今回のテーマは「不動産経営での３つの節税の仕組み徹底解説！（節税対策）」です。 不動産事業を行うことで、節税の恩恵を受けることができます。 とはいえ、不動産に投資をすればどんな […]
2018/06/01
賃料下落もっと見る
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賃貸業で売上をあげるためには？
賃貸業で売上をあげるためには？ 売上の増やし方について、まずは概念から整理します。この６つの対策は、何から売り上げをあげる対策をしてよいか分からないというオーナーの意見を集めたツールです。ぜひこれを参考にしてみてください […]