不動産オーナー経営学院の学長、横山篤司です。 なぜ、不動産オーナー経営学院(REIBS、通称リーブス)では森ビルの「六本木ヒルズ」のタウンマネジメントを実例検証しているのか? 今回はこの話をしたいと思います。 私、横山は […]
【不動産オーナー経営学院】資産運用学科/2018年学長講義 元外資系投資銀行マンが考える「建替え学」の財務改善手法 約8年に渡る不動産の建替えプロジェクトを終え、不良債権を処理し、かつ家業を事業再生した三代目不動産オーナ […]
【不動産オーナー経営学院】賃貸経営学科/2015年学長講義 元外資系投資銀行で実際に行われる家賃を引き上げる正攻法とは? 事業再生物件のひとつである、築25年の1,2階店舗+1LDK50戸の複合ビルを利回り12%から20 […]
賃貸業で売上を上げるためには? 不動産賃貸業で売上を上げるための主な「6つの対策」を紹介します。 この6つの対策は、賃貸オーナーより「どのようにしてアパートやマンションの賃料売上を増やすのか方法が分からない」という意 […]
賃貸業で費用を下げるためには? ①「予防的なメンテナンス」を早めに実施する。 たとえば、空調機の効きが悪いなぁと思っても、いつ壊れるのか分かりませんよね。 しかしすぐに空調機を取り替えるのはお金がもったいない。 その結果 […]
こんにちは。 私は20代の頃に不動産の外資系投資銀行に勤め、現在はビル、マンションなどの事業用不動産のオーナーをしています。 今日は不動産を担保にして銀行からお金を借りるうえで、金融機関にはどのような仕組みや審査があり、 […]
<不動産オーナー経営学院 2018年特別対談インタビュー> むさしコーポレーショングループ 二代目社長 横山高司氏(69歳) 三代目社長 横山篤司氏(37歳) 2017年度「事業承継フォーラム」中小企業庁主催/日経BP社 […]
不動産オーナー経営学院 2018年特別インタビュー 横山篤司(よこやまあつし) 不動産オーナー経営学院 学長 3代目地主、賃貸マンション50戸ほかビルオーナー 理央周(りおうめぐる) 名古屋校 第六期受講生 2代目地主 […]
不動産オーナー経営学院の学長、横山篤司です。 なぜ、不動産オーナー経営学院(REIBS、通称リーブス)では森ビルの「六本木ヒルズ」のタウンマネジメントを実例検証しているのか? 今回はこの話をしたいと思います。 私、横山は […]
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不動産オーナー経営学院 2018年特別インタビュー 横山篤司(よこやまあつし) 不動産オーナー経営学院 学長 3代目地主、賃貸マンション50戸ほかビルオーナー 理央周(りおうめぐる) 名古屋校 第六期受講生 2代目地主 […]
さて、みなさんは不動産投資といえばどんな物件がある?と思いますでしょうか? たとえば、 ・アパート(築古、高利回り) ・マンション(区分所有の1室から) ・戸建て(自宅を人に貸す) といった「物件(ぶっけん)」を思い浮か […]
土地活用=アパート経営ではありません。 地域の入居者やテナントの需要(ニーズ)に適した土地活用を行うことで、「安定した収益」「有効な税務対策」「効率的な資産分配」を見込むことができます。不動産オーナー経営学院では、全国の […]
東京都で行う民泊物件1万6千戸のうち、8割となる1万3千戸以上が消滅するといわれる今回の「住宅宿泊事業法(民泊新法)」です。 「民泊の届出はお済みですか?届出提出は2018年6月15日まで」 全国で6万戸以上あるといわれ […]
WBS(ワールドビジネスサテライト)などでも特集が組まれるほど世の中を賑わせている「かぼちゃの馬車問題」 ・30年間の賃料保証契約(サブリース) ・年利8%という高利回り という2大メリットをもとに、800軒を超えると言 […]
不動産経営をする上では、このサブリースという用語だけが独り歩きしてしまい、あたかも詐欺やトラブルのイメージが先行しています。しかしマンションやアパートの建築が行われる過程において、その大半は未だサブリースが主流であり、サ […]
明渡請求、解約予告、立ち退き料の交渉、そして立ち退き実行までの流れを解説。建物解体の際に考えるべき「立ち退き料の相場」について、一軒家、店舗、ビルなどのケースに共通する5つの考え方を解説します。 「立ち退き料」の算出根拠 […]
名古屋駅前ビル立退き料推移 2009年当時の立退料想定は15億円であった。8年後の建替えを見据えて入居者に対して定期借家契約への切り替えを進めた結果、2012年11月の立退き実行計画では定期借家契約率60%、立退料想定7 […]
建て替え計画会議(SAMPLE) 第1回 名古屋駅前ビル計画(仮称) 会議議事録 2013年3月21日 議事録作成者 〇〇 日時:2013年3月21日(木)15時00分~17時00分 場所:本社にて 出席者:A株式会社 […]
①転居の打診(準備~打診まで6カ月から1年) ・既存入居者が投資した設備・内装費用の再算出 ・入居者が求める広さや条件のヒアリング ・駐車場や倉庫等の必要有無のヒアリング ・新規賃料条件のヒアリング →普通借家の場合は新 […]
<建替えフェーズ③ 建替え時に気を付けたい3つのポイント> あなたの不動産が以下の条件に当てはまる場合は対策を考えていきましょう。 1. 収益の生まれない土地や山林などがたくさんある ⇒相続税を支払う原資をつくる(資産売 […]
<建替えフェーズ③ 建替え時に気を付けたい3つのポイント> あなたの不動産が以下の条件に当てはまる場合は対策を考えていきましょう。 1. 収益の生まれない土地や山林などがたくさんある ⇒相続税を支払う原資をつくる(資産売 […]
①転居の打診(準備~打診まで6カ月から1年) ・既存入居者が投資した設備・内装費用の再算出 ・入居者が求める広さや条件のヒアリング ・駐車場や倉庫等の必要有無のヒアリング ・新規賃料条件のヒアリング →普通借家の場合は新 […]
<建替えフェーズ③ 建替え時に気を付けたい3つのポイント> あなたの不動産が以下の条件に当てはまる場合は対策を考えていきましょう。 1. 収益の生まれない土地や山林などがたくさんある ⇒相続税を支払う原資をつくる(資産売 […]
<建替えフェーズ③ 建替え時に気を付けたい3つのポイント> あなたの不動産が以下の条件に当てはまる場合は対策を考えていきましょう。 1. 収益の生まれない土地や山林などがたくさんある ⇒相続税を支払う原資をつくる(資産売 […]
こんにちは。 私は20代の頃に不動産の外資系投資銀行に勤め、現在はビル、マンションなどの事業用不動産のオーナーをしています。 今日は不動産を担保にして銀行からお金を借りるうえで、金融機関にはどのような仕組みや審査があり、 […]
さて、みなさんは不動産投資といえばどんな物件がある?と思いますでしょうか? たとえば、 ・アパート(築古、高利回り) ・マンション(区分所有の1室から) ・戸建て(自宅を人に貸す) といった「物件(ぶっけん)」を思い浮か […]
質問(雛形一覧) 質問日 内容 質問内容 回答日 〇/〇 所有権 所有者の状況がわかる資料がありましたらご教示願えますでしょうか? 〇/〇 〇/〇 所有権 過去の所有者の移転経緯や理由について、分かる範囲内でご教示願え […]
2020年4月7日 一週間の最新情報 1.WEB会議【ZOOM】使用に関する説明と導入まとめ https://note.com/andyyokoyama/n/nb31702e9af43 2.5月リーブス研究会の情報につい […]
賃貸業で費用を下げるためには? ①「予防的なメンテナンス」を早めに実施する。 たとえば、空調機の効きが悪いなぁと思っても、いつ壊れるのか分かりませんよね。 しかしすぐに空調機を取り替えるのはお金がもったいない。 その結果 […]
マイソクとは、物件の概要、間取り図、地図、最寄り駅、価格などをまとめた資料の通称です。ここでは、マイソクの作り方や攻略、そのチェックに関するポイントについてまとめました。 マイソクは、そもそも業者間の情報交換ツールであり […]
田舎で土地を相続予定の人は、このように考えていませんか? ・田舎の土地なので相続税は問題ないだろう ・農地(田畑)なのでどれだけ広くても安い ・農地は欲しくもないから手放せばいい ・農地をうまく活用できないか 都心に土地 […]
「駐車場を経営するうえで、どんな税金を払う必要があるのだろうか…」「自宅の空いた場所を駐車場で貸すと税金はかかるの?」 税金がかかるとしても、どんな税金がかかるのか理解するのが難しそうだと思われる方もいるのではないでしょ […]
不動産オーナ-経営学院の学長ANDYです。 今回のテーマは「不動産経営での決算対策まとめ(利益調整)」です。 不動産事業を営む上で、決算前の税金対策はとても大切です。 <3回シリーズ>一棟不動産の税金対策ま […]
不動産オーナ-経営学院の学長ANDYです。 今回のテーマは「不動産経営での3つの節税の仕組み徹底解説!(節税対策)」です。 不動産事業を行うことで、節税の恩恵を受けることができます。 とはいえ、不動産に投資をすればどんな […]
賃貸業で売上を上げるためには? 不動産賃貸業で売上を上げるための主な「6つの対策」を紹介します。 この6つの対策は、賃貸オーナーより「どのようにしてアパートやマンションの賃料売上を増やすのか方法が分からない」という意 […]